עמודים
- lp
- אגרות עירייה - אגרות והיטלי פיתוח
- גופים עירוניים אחרים
- גופים עירוניים נוספים
- ההצדקה לגביית אגרות עירוניות
- ההצדקה לחיוב תושבים באגרות עירוניות בנוסף למס הארנונה
- היטלי פיתוח על מה ולמה?
- היטלי פיתוח- על מה ולמה?
- הרקע לרפורמה
- מהו היטל?
- סוגי האגרות העירוניות
- סוגים של אגרות עירוניות
- עילות להפחתת ההיטלים
- עקרונות רפורמת התאגידים
- קבלת הרפורמה ויישומה על ידי הרשויות
- אודות
- ארנונה
- דף קטגוריה ותת קטגוריה מידע - דוגמא
- היטלי השבחה ופיצויים
- היטלי פיתוח
- הצלחות ותקדימים
- הרצאות
- ליווי יזמים והייטק
- לקוחות
- מאמרים
- מאמרים - רשות מקרקעי ישראל
- מאמרים ופסקי דין - היטלי השבחה
- מאמרים ופסקי דין - היטלי פיתוח
- מאמרים ופסקי דין - עתירות מנהליות
- מאמרים ופסקי דין - תובענות ייצוגיות
- מאמרים ופסקי דין- ארנונה
- מס מוניצפלי - היטלים ואגרות
- מפת אתר
- משפט מנהלי
- משפט מנהלי ועתירות מנהליות
- סטטיסטיקות
- סרטוני וידאו
- על העירייה מוטלת חובה שבדין להעביר לחברי אופוזיציה מידע תוך 72 שעות
- עמוד הבית
- עמוד קטגוריה שרות
- עמוד קצה מאמר - דוגמא
- עמוד קצה שרות
- ערכי המשרד
- פסקי דין
- צוות המשרד
- צוות המשרד
- צרו קשר
- רשות מקרקעי ישראל
- שאלות ותשובות
- תובענות איכות הסביבה
- תובענות ייצוגיות מנהליות
- תודה על פנייתך!
- תחומי התמחות
- תחומי התמחות
- בג"ץ
- בית משפט לעניינים מנהליים
- משפט מנהלי מהו?
פוסטים
ארנונה
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- תקיפת הסכם שאושר על ידי פסק דין
- ” שטחי חניה שהוצמדו למשרדים תסווגנה בסיווג “משרדים
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית בעילה שיש להשיב לנישום שזכה בהשגה את תשלום היתר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי בשל איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תובענה ייצוגית לסיווג מכוני יופי לפי התעריף הקבוע ל”תעשייה|” בתל אביב
- אי ציון זכות הערר בתוספת טעמים מיוחדים נוספים מהווה עילה להארכת המועד לערר שהוגש באיחור כשנה
- איך מחשבים את שטח חדרי המדרגות לצורך חישוב הארנונה ?
- אין לחייב בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה שבשליטתו אשר נוצרו לפני שנת המס 2004
- אין לרשות מקומית סמכות לחלט נכסים לפי פקודת המיסים (גביה) כמו שניתן לה בביצוע גבייה מנהלית. לא ניתן לקבל חסיון מגבייה מנהלית במקרה של נסיון לשנות הסכם פשרה.
- אין פסול בכך שסיווג שטח עזר ייקבע לפי הסיווג שנקבע לשטח העיקרי
- אין שיהוי במקום של אי חוקיות
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- בוטל הפטור מארנונה שניתן במשך שנים לרכבת ישראל והיא איננה זכאית יותר לפטור מארנונה לפי סעיף 3 (ב) לפקודת הפיטורין
- בוטלה החלטה לחייב בגין פרגולה על גג על פי פרשנות תכליתית להוראות הצו
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- ביטול ריבית פיגורים בנסיבות של הטלת חיוב רטרואקטיבי והתמהמהות של העירייה שלא לצורך בהטלת החיובים
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- במחלוקת בין המדינה לעירייה בשאלה מי נחשב כ”מחזיק” בתחנות “טיפות החלב” נקבע שלמדינה מירב הזיקות לנכס ועל כן תהיה חייבת בתשלום ארנונה בגינן.
- במסגרת עקרון סופיות השומה, לא ניתן להחיל קביעה של וועדת הערר על שנים בהן לא הוגשו השגות.
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- בתחומי עיריית ערד יש לעגל שטח נכס כלפי מטה
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- הותר לעירייה לגבות ארנונה רטרואקטיבית לתקופה של שבע שנים בשל סירובה של הנישומה להתיר לעירייה למדוד את הנכס בזמן אמת למרות שידעה על פער השטחים.
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החיוב בגין שטחים טכניים יוטל על המחזיקה הבלעדית בין אם מדובר בחברת הניהול או בכל מחזיק אחר
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- החלטת ועדת ערר שדנה במותב חסר אינה ברת תוקף גם בנסיבות בהן ניתנה הסכמת הצדדים
- החלת המבחן הפונקציונלי לשם הגדרת “בניין” לצורך חיוב בארנונה
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- החלת עקרונות השיהוי על תביעה כספית רטרואקטיבית
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלת חיוב אישי על בעלי שליטה מכוח סעיף 8 ג לחוק ההסדרים
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- הסיווג לסניפי בנק הדואר הינו “משרדים שרותים ומסחר” ולא סיווג “בנק”
- הסכמת העירייה לתשלום שליש הארנונה עד לקבלת החלטה על פטור אינה מקימה אינטרס הסתמכות לעמותה להיות פטורה מתשלום מלא עם קבלת החלטה סופית בבקשה
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- הצבת גדר גרידא אינה הופכת קרקע ל”קרקע תפוסה”
- הרשות המקומית מנועה מלנקוט הליכי גבייה מנהליים במידה ולנישום לא ניתנה הזדמנות להתגונן כנגד החיוב.
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התנאים לגביית חוב לרשות מקומית מבעל שליטה של חברה חדלת פרעון
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- חדילה בתובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב בריבית פיגורים כשהתארכות ההליך אינה בעטיו של הנישום
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- ייצור “אב טיפוס” הינה פעילות נלווית לייצור המוני ותיחשב כמלאכה.
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- יסודות החלת סעיף 8ג לענין חיובו של בעל מניות בחובות החברה, נטל ההוכחה על קיומם של נכסים מוטל לכתפיה של העירייה
- יש להבחין בין אכיפה על פי אכרזת המיסים לבין אכיפה לפי פקודת העיריות. צו לעיכוב הליכי אכיפה על פי פקודת העיריות נתון לשיקול דעתו של בית משפט על פי נסיבות.
- יש להגביל את סמכותה של וועדת הערר לארנונה לטענות עובדתיות טכניות.
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- ככלל לא תינתן רשות ערעור לבימ”ש עליון בשאלות הנוגעות לסיווג לצרכי ארנונה, מאחר ושאלות אלו עובדתיות במהותן.
- כס יסווג כתעשייה כאשר מוכח שישנו הליך ייצור המוני
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- כעקרון ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גביה בהליך מנהלי
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- לא ניתן לסווג נכס ריק בסיווג “בתי תוכנה”
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- לועדת ערר לארנונה אין סמכות להארכת מועדים
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מהו “בית ספר ציבורי” לצורך פטור מארנונה
- מהו טופס השגה על ארנונה?
- מוסד המעסיק שירותי הסעדה באמצעות קבלן הוא המחזיק בחדר האוכל לצורך חיובי הארנונה ולא קבלן ההסעדה (קייטרינג) הפועל במוסד,על אף שהוא קבלן עצמאי.
- מחזיקה בלעדית בשטחים הטכניים של הנכס, תחויב בארנונה אף שאיננה “חברת ניהול”
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מספרות בתל אביב יסווגו כבתי מלאכה
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- מקלט משותף בבניין מגורים המשמש כארכיב של משרד יחוייב בתעריף משרדים כחלק בלתי נפרד מהמשרד העיקרי.
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשה לפטור מארנונה מוסדות להשכלה על תיכונית של רשת “אורט”
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה הודעת חדילה בענין חיובים רטרואקטיביים ושינוי שומת המס במהלך שנת המס
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- נכס יסווג לפי השימוש העיקרי ולא יפוצל לסיווגי משנה
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- נעשתה בין אבחנה בין הליכי גבייה מכוח אכרזת המיסים והליכי גבייה מכוח פקודת העיריות.
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג עסק של הסעדה כמסחר ולא כתעשייה
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עיריית תל אביב שמה על הכוונת את דירות ה-Airbnb
- עירית רחובות תיחשב כ”מחזיקה” בסככות המתנה לתחבורה ציבורית שנבנו בהסכם בין העירייה לאגד.
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- עמדתה של עיריית ירושלים נדחתה ואושרה החלטת ועדת ערר להכיר בכולל שומרי החומות מוסד חינוך כמשמעותו בסעיף 5 לחוק לימוד חובה
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פטור למרתף בכפר סבא
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פיצול נכס לשימושים שונים
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה מוקדמת לפני הגשת תובענה ייצוגית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
- פעילות מסחרית אינה בגדר הפטור בחוק הגנים הלאומיים
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות תכליתית בניתוח האבחנה בין שינוי אסור המהווה חריגה מחקיקת ההקפאה לבין שינוי מותר שעניינו תיקוןם והבהרה
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קול קורא לציבור הישראלי ולכל מי שטוען לזכות בעזבון של אוסקר שינדלר להגיש התנגדות או בקשה למינוי מנהל עזבון
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- רשות מקומית אינה רשאית לעכב אישור העדר חובות לטאבו לבעלים של נכס בגין חוב של השוכר
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שטחי החציבה במחצבה יחוייבו בתעריף בנוי לתעשייה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- שינוי בצו הארנונה שנעשה לשם התאמת הצו לתקנות ההסדרים אינו מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תביעה ייצוגית כנגד הטלת חיובים רטרואקטיביים וגביית ריבית פיגורים וירטואלית בגין חיובים אלה
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
- תובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה (חיב חלק מדונם כדונם)
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
- תושבי רעננה נגד חישוב מס הארנונה
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
אגרות והיטלי פיתוח תשתיות
- אגרות והיטלי פיתוח תשתיות
- אושר הסדר פשרה בתובענה ייצוגית על גביית היטל תיעול שהתיישן למרות חוות דעת הפוכה של היועץ המשפטי לממשלה
- אושר חיוב בהיטל סלילה שנים רבות לאחר הסלילה
- אושר חיוב בהיטלי פיתוח כתנאי לקבלת אישור למכר למרות שחלף למעלה מעשור מאז ביצוע העבודות
- אושרה גביית אגרת אשפה במקרים של פסולת חריגה
- אושרה החלטה לבטל רכיב מכון טיהור בחוק העזר בשל אפליה
- אזור תעשיייה מנותק מיתר חלקי המועצה עלול לנתק את הזיקה בין השרות להיטל הביוב
- אי הכללת תוכנית שטרם אושרה במועד עריכת התחשיב אינה עילה להעדר סבירות התעריף
- אי ציון זכות הערר בתוספת טעמים מיוחדים נוספים מהווה עילה להארכת המועד לערר שהוגש באיחור כשנה
- אי ציון זכות הערר מהווה עילה לקבל בכל עת ערר גם אם הוגש באיחור
- אין בהחלטה על בטלות אגרת צנרת מים כדי למנוע הגשת תביעות השבה באותו עניין
- אין לבחון את סבירותו של תעריף ההיטל, על פי נתוני אמת הנבדקים בדיעבד
- בהתאם לחוק העזר של פתח תקוה ניתן לחייב אגרת חיבור גם בגין כל יחידה וגם בגין הבניין בכללותו
- בוטל חיוב בהיטלי פיתוח שהוטלו על ידי עיריית בת ים
- בוטלו היטלי סלילה ותיעול שהוטלו על ידי עיריית חדרה
- בוטלו היטלי סלילה על בעלי נכסים הגובלים בכביש “עוקף עפולה” בשל העדר זיקה בין מימון סלילת הכביש להיטל
- ביטול דרישות לתשלום היטלי פיתוח בשל הפגמים שנפלו בהיטלים ובזיקה לנכס
- ביטול דרישות תשלום לא מפורטות על פי הוראות חוקי העזר
- ביטול היטל ביוב בחוק עזר צריך להתקבל על בסיס ממצאים עובדתיים מובהקים
- ביטול היטל מכון הטיהור בכפר סבא בעילה של אפלייה בין התושבים הותיקים לחדשים
- ביטול חיוב בהיטלי פיתוח בחדרה
- ביטול חיוב יזום לאור קיומו של אישור העדר חובות לטאבו
- ביטול תעריף אגרת פיתוח מים בשל פגמם בתחשיב ושימוש במסד נתונים שגוי ללא מקדם התאמה
- ביטול תעריפים חדשים בחוקי עזר שנקבעו על בסיס מערכת נתונים חסרה ולקויה
- בית המשפט אישר היטלי פיתוח כנגד בעלי נכס שנבנה לפני שנים רבות ללא היתר על אף שלא הוצגו תחשיבים מפורטים העומדים בבסיס התעריפים
- בית המשפט דחה תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו בפריויקט בנייה על פי מכרז של המדינה בשל חוסר סמכות ובשל השתק ומניעות
- בית כנסת העומד על קרקע בבעלות העירייה אינו פטור מתשלום היטלי מים וביוב לתאגיד
- גביית היטלי פיתוח גם מחוכר שאינו הבעלים של הנכס
- דיון בהיקף חובת גילוי מסמכים בהליך שבין רשות שלטונית לבין הפרט.
- האם ניתן להעלות טענות כנגד החיובים בהיטלי פיתוח לאחר זכייה במכרז שחלק מתנאיו כלל תשלום היטלי הפיתוח
- הגדרת “ביב ציבורי” ל”ביב פרטי” אינה תלויה בגבולות החלקה או בבעלות עליה
- הדיון בשאלה האם המדינה חייבת בהיטל תיעול הוחזר לבית המשפט דלמטה
- החבות בהיטל חלה על מי שהיה הבעלים במועד ביצוע העבודות ולא במועד הבקשה להיתר בנייה
- החלטת ועדת ערר לביוב בניגד לעמדת בית המשפט בענין אלי רוני יוזמה לפיה אי הכללת שטחי שירות בתחשיב אינה עילה להפחתתם מההיטל אלא לכל היותר יש לבחון את השפעתם על התעריף בכללותו
- היטל ביוב בגין תוספת בנייה ישולם במלאו
- היטל ביוב נקבע על פי התעריפים במועד ההודעה על התקנת הביוב ולא על פי התעריפים במועד משלוח דרישות התשלום
- הנחת תשתית ראייתית לכאורית מחייבת את הרשות להסביר שינויים בין תוכנית הביוב שיכול ויהיה להם השפעה על התעריף
- הנטל להראות זיקה בין שרות שניתן להיטל שהוטל מוטל על כתפי הרשות המקומית
- הסמכות בתביעת השבה היתה והינה לפי מבחן הסעד הנתבע
- הסמכות הייחודית לדון בטענות כנגד תאגידי מים וביוב היא הרשות הממשלתית למים וביוב
- הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של חיובי תאגיד מים נתונה לבית המשפט
- הסמכות העניינית נקבעת על פי הסעד ועל כן בתביעת השבה הסמכות לבית המשפט האזרחי בלבד
- העירייה התרשלה כאשר מסרה לתובעים בעת מתן האישור להעברת הזכויות שאין חיוב בהיטל סלילה
- הרשות לא חייבת לפטור מאגרת ביוב בגין מים שלא מוזרמים לביוב
- השיטה ההיטלית מנתקת את הקשר בין עבודות ספציפיות להיטל, כמו כן, לא ניתן לתבוע השבה לאחר התחייבות לתשלום ההיטלים במסגרת מסמכי המכרז.
- השיקולים בבקשות רשות ערעור על החלטה לאשר תובענה כתובענה ייצוגית
- השתק ושיהוי כנגד חיוב בדמי השתתפות
- התגבשות העילה לחיוב בהיטל תיקבע לפי המועד המוקדם ביותר האפשרי מבחינת חוק העזר
- התוצאה של אי המצאת תחשיבים העומדים בבסיס התעריפים בחוק העזר הינה ביטול ההיטלים
- התיישנות ושיהוי בהטלת היטל ביוב
- התיישנות שחלה על חבות לשלם אגרת הנחת צינורות מים
- התקבלה הודעת חדילה לגבי גביית אגרת חיבור על ידי תאגיד מים וביוב
- חברה המבצעת עבודות פיתוח עבור רשות מקומית חלף היטלי פיתוח לא זכאית לנכות מס תשומות בגין ביצוע העבודות
- חברה קבלנית מנוסה שהוכח כי הייתה מודעת לזכות הערר, לא תוכל להתלות בפגם אי ציון זכות הערר בדרישת התשלום
- חובת רשות מקומית להשיב היטלי פיתוח שנגבו עבור שרות שלא בוצע למעלה מעשור לאחר גביית ההיטל
- חובתו של התאגיד לגלות מסמכים שנוצרו לפני הקמתו ונמצאים בידי העירייה
- חוסר סמכות של רשות מקומית לעדכן תעריפי מי ם וביוב או להצמידם למדד במקרה שלא הקימה תאגיד
- חיוב בגין היטל ביוב אינו מתיישן
- חיוב מבנה הרוס שלא ראוי לשימוש בהיטל ביוב הינו חיוב חוקי
- חלוף זמן רב ממועד סיום עבודות הסלילה אין בו כדי להעניק פטור מחיוב בהיטל סלילה
- טענות שונות כנגד חיוב בהיטלי פיתוח בנסיבות קיומו של הסכם פיתוח
- יש להוכיח כדבעי טענה לחיוב כפל בגין תשתיות שמומנו על ידי נישום ובוצעו על ידי משב”ש
- ככלל לא תינתן רשות ערעור לבימ”ש עליון בשאלות הנוגעות לסיווג לצרכי ארנונה, מאחר ושאלות אלו עובדתיות במהותן.
- כל מגרש מהווה נכס גובל בפני עצמו, סלילת כביש מודרני על כביש ישן מקימה חבות בהיטל בגין בנייה חדשה ולא בגין רכיב הקרקע
- כתב התחייבות במסגרת מכרז המציין במפורש חבות בהיטלי פיתוח מהווה השתק מלטעון בעתיד כי ההיטלים לא הוטלו כדין
- לא די בפרשנות קונסטרוקטיבית אלא נדרשת הוראה מפורשת בחוק העזר על מנת להטיל חיוב על המדינה בהיטלי פיתוח
- לא ניתן להטיל היטלי פיתוח ללא חוקי עזר , גם לא באמצעות חברת בת המבצעת את העבודות בפועל
- לא ניתן לחייב בגין כביש שנסלל לפני שחוק העזר נכנס לתוקף
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- לא ניתן לתקוף את כללי המים במסגרת תובענה ייצוגית אלא רק על ידי עתירה כנגד רשות המים
- לא תידחה תביעה להשבת היטלים שנגבו ביתר כל עוד מדובר באירוע נמשך
- לוועדת הערר לביוב אין הסמכות להאריך המועד להגשת ערר מעבר ל- 60 יום הקבועים בחוק
- לועדת הערר לביוב סמכות ייחודית לדון בחיובים שעילתם נולדה בתקופה שטרם הקמת התאגיד גם אם נשלחו לאחר מכן
- לועדת ערר לביוב אין סמכות להאריך את המועד מעבר לתקופה של 60 ימים הקבועים בחוק
- לרשות מקומית אין סמכות להטיל היטלי פיתוח במקום שלא נשאה בעלויות להתקנת התשתיות
- לרשות מקומית קיימת חובת זהירות כלפי בעלים לביצוע עבודות פיתוח במועד סביר
- מסילת רכבת, כבישי הגישה והרציפים פטורים מהיטל ביוב כ”רחוב”
- נדחה ערעור של תושבים שנדרשו לשלם היטל ביוב לאחר ששילמו דמי פיתוח כחלק מתוכנית ההרחבה של המושב
- נדחו טענות לעושק וכפייה בהסכם פיתוח עם המועצה
- נדחו טענות לפטור מהשבה של “גלגול” ופגיעה בתקציב בתביעה להשבת אגרות חיבור בעקבות הלכת ע”א 3888/99
- נדחו טענות שונות כנגד היטלי פיתוח בבת ים
- נדחתה בקשת הרשות לקבל חוזים שנחתמו בין קבלן לדיירים, כדי להוכיח את “טענת הגלגול”
- נדחתה דרישת השבה של קבלן ששילם בעבור פיתוח למנהל מקרקעי ישראל ועירית אשדוד
- נדחתה טענה לחיוב כפל בהיטלי פיתוח בגין תשתיות פיתוח שמומנו על ידי התובעות ובוצעו על ידי משרד הבינוי והשיכון
- נדחתה תביעה להשבת היטל סלילה, בעיקר מהנימוק שנחתם בין הצדדים הסכם עובר לתשלום ההיטל
- נדחתה תביעה להשבת היטל פיתוח בטענות של אילוץ וכפייה
- נדחתה תביעה להשבת היטלי פיתוח שנגבו ע”י רשות מקומית למרות ששולמו גם הצאות פיתוח במסגרת מכרז של המינהל
- נדחתה תביעה להשבת היטלים בטענה לחיוב כפל בשל מימון עבודות תשתית במועד רכישת המגרש
- ניתן לחייב בהיטלי פיתוח בגין בנייה חדשה אך בתוך זמן סביר ממועד בצוע עבודות הפיתוח.
- נכס בפ”ת המשמש לאחסנה יסווג כנכס שאינו משמש למגורים ולא כנכס המשמש לתעשייה
- נקבע כי ניתן להגיש תובענה ייצוג כנגד תאגיד מים וביוב לפי פריט 11 לחוק התובענות הייצוגיות- כרשות ולא לפי פריט 1 כעוסק.
- עדת הערר לענייני ביוב אינה מוסמכת לדון בחיוב שהוצא ע”י תאגיד
- על ועדת הערר לנהוג בגמישות במתן אורכה להגשת ערר ביוב
- על פי מבחן הסעד, הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של היטל ביוב היא לבית המשפט האזרחי
- עררי ביוב המוגשים כנגד תאגידי מים וביוב אינן בסמכותן של ועדות הערר לביוב
- פטור מאגרות בנייה לגורם הפועל מטעמה של המדינה, נדחתה טענת קיזוז של העירייה לתשלום סכומים שחוייבה להשיב בנימוק שהאינטרס של סופיות השומה גובר על האינטרס הציבורי לגביית מס אמת.
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- פרשנות פטור בהסכם בין העירייה למינהל מקרקעי ישראל לפטור מהיטלי פיתוח ביחס למחלוקת להיטלים בגין שטחי שירות
- רשות שלא כללה בתחשיב היטל הביוב את חלק המערכת שבוצע ע”י משב”ש
- תביעה ייצוגית בגין גביית אגרות חיבור
- תביעה ייצוגית כנגד תאגיד הינה תביעה כנגד רשות והתשלום הינו בגדר “תשלום חובה”
- תביעה לביטול היטל סלילה בקדימה נדחתה
- תביעה להשבת היטלי פיתוח על ידי זוכה במכרז נדחתה בנימוק שהשבה בנסיבות כאלה תהיה מנוגדת לעקרון השיוויון שבדיני המכרזים
- תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו עבור בנייה חדשה- נדחתה
- תביעת אינטל כנגד חיובים רטרואקטיביים בהיטלי מים התקבלו בחלקן בלבד
- תשלום דמי השתתפות אינו פוטר מתשלום היטל
היטלי השבחה ופיצויים
- אושרה החלטת ועדת ערר לחייב בפיצויים גם בפגיעה בשיעורי של 2%-5%
- אין מניעה לקבוע פיצוי בגין ירידת ערך מקרקעין לאחר אישורה של תוכנית מפורטת יותר מהתוכנית המקורית
- אישור העדר חובות אינו נושא כוח לבטל חיוב היטל השבחה כדין
- אם החלקה לא הושבחה בעקבות ההפקעה, גם הפקעה חלקית תזכה בפיצוי מלא על מלוא ההפקעה כהלכת הולצמן .
- בהעדר לוח שומה כדין לא ניתן לשלם היטל השבחה עד ליום המימוש
- ביטול מגבלת שטח הדירה לזכאים, מביא לריקון מתוכן של הפטור מהיטל השבחה לזכאים בסעיף 19(ב)(5)
- ביצוע עבירות בנייה אינו עילה לשלול פיצויים לפי סעיף 197
- במקרה של רצף תוכניות יש לחשב היטל השבחה על פי “שיטת המדרגות” ולא על פי שיטת המקפצה
- גבולות הפטור לפי 19 (ב) (4)
- גם בתקופת הביניים שבין הסכמי חכירה עדיין יש לראות במחזיק כחוכר לעניין תשלום היטל השבחה
- גם שטח ציבורי פתוח (שצ”פ המשמש לחניה) נחשב כשטח גובל לצורך פיצויים לפי סעיף 197 .
- הועדה מוסמכת להטיל היטל השבחה על בר רשות על פי הסכם פיתוח מכוח התחייבות חוזית שבין בר הרשות למינהל
- החבות בהיטל השבחה מתייחסת רק לשטחים שהותרו מכוח תוכנית ולא מכוח חיקוק
- הטלת היטל השבחה על צד להסכם פיתוח שאינו חוכר לדורות
- היקף הפטור לפי סעיף 19(ג) (1)
- היקף התערבות ועדת ערר בהחלטתו של שמאי מכריע
- המועד הקובע להיטל השבחה במקרה של הקלה
- המסלולים האפשריים לפנייה לביטול הפקעה
- הסכמת דיירים לחלוקה מחדש של הרכוש המשותף איננו “ארוע מס” לעניין היטל השבחה
- הסמכות להטיל ריבית פיגורים צריכה להיעשות בהתחשב באשמה של הנישום להתארכות ההליכים
- הסמכות למנות שמאי מייעץ הינה סמכות רשות הנתונה לשיקול דעתה של הועד, על התובע לעמוד בנטל הראשוני ולשכנע כי הוא עומד בדרישות סעיף 197 לחוק.
- הפטור של 19 (ג) (1) חל פעם אחת על כל חלקה כן הזכות קיימת גם אם חסר מספר מטרים
- הפקעה לצורכי ציבור, גם לאחר 30 שנים שלא נעשה בהם שימוש לצורכי ציבור, יכול שיהיו נדרשים ואין לבטל את ההפקעה .
- השבחה מפעילות עסיקת אינה מושא להיטל השבחה
- השבת היטל השבחה שהוטל ללא בסיס חוקי
- התחייבות חוזית לשלם היטל השבחה גוברת על הלכת “קנית”
- התנאים לפיצוי בגין פגיעה ב”פוטנציאל התכנוני” לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
- זכויות מעין קינייניות וזכויות כלכליות יכול ויזכו הבפיצוי לפי סעיף 197
- חובות שמאי מייעץ לעמוד בהנחיות הועדה
- יישום של הלכת בר
- כביש ברוחב 17 מטר הינו רחב דיו כדי להוות חוצץ בין התוכנית הפוגעת לנכס
- כביש שכונתי צר ברוחב כ 5 מ’ , נחשב משיק לתוכנית לצורך פיצוי לפי 197
- ככלל ימנע עצמו בית המשפט מהתערבות בהחלטתו של שמאי מכריע, כמו כן, עקרון הבסיס הוא שיש להשית הוצאות לטובת הצד הזוכה.
- כללים לפרשנות תוכנית מתאר
- לא ניתן לדרוש היטל השבחה בגין חלק שבגינו שולם חלף היטל השבחה
- לא ניתן לדרוש מבר רשות היטל השבחה במקרה שהמינהל העביר תשלומי “חלף היטל השבחה”
- לא ניתן להפחית מהיטל השבחה תשלומים בפועל לקרן חניה
- לא ניתן לתבוע ועדה מקומית בגין שומת השבחה מופרזת בפרט שגם הועדה לא יכולה לתקן את השומה אם לא בטעות יסודה
- לצורך הטלת היטל השבחה חייב להתקיים התנאי של בעלות או חכירה מלאים בקרקע מבלי להתחשב בזכויות עתידיות
- מירוץ המועדים לעניין התיישנות ו”נזק כלכלי” בתביעת פיצויים לפי ס. 197.
- משמעות “מקרקעין” בתוספת השלישית
- ניתן להתייחס לשתי תוכניות שנועדו להשיג מטרה תכנונית משותפת כתוכנית אחת המקיימת רצף תכנוני לצורך תביעת פיצויים לפי 197
- ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה,לפי סעיף 19 (ג) (1) גם על דירה חדשה שנבנית על קרקע בתולה אןו בניין שנהרס
- סמכויות שמאי מכריע לפני תיקון 84
- סמכות עניינית בתביעת השבה של היטל השבחה
- סמכות שמאי מכריע לקבוע שומה גבוהה ונושאים בהם התערבה הועדה בהחלטת השמאי
- סמכותו של שמאי מכריע לפסוק הוצאות וחובת המסירה.
- סמכותו של שמאי מכריע רחבה דיה לקבוע סכום היטל השבחה גבוה יותר מההיטל שקבעה הוועדה המקומית
- סמכותן של שמאי מכריע לא תלויה בטענות הצדדים והוא מוסמך לקבוע שומה גבוהה יותר אף משומת הועדה
- סעיף 198 (ח) קובע סמכות ייחודית לערעור על החלטת ועדת ערר בענין של פיצוי לפי 197
- עד להסדרת המחוקק, לא ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)(5) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
- עד להסדרת המחוקק, לא ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)(5) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
- על הרשות להשיב היטל השבחה ששולם בגין תוכנית שפקעה ללא מימוש
- על מנת לקבל פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה נדרשת בעלות ולא די בחוזה פיתוח
- ערעור מוקדם לפני סיום עבודת הועדה
- פטור לאיזורי שיקום לגבי הרחבת דירה
- פטור לפי 19 (ג) (1) במקרה של 2 יחידות דיור
- פטור מהיטל השבחה לחממה ביוטכלוגית בהתאם להוראות סע 19 (ב) (4)
- פיצוי לפי סעיף 197 על תוכנית שבוטלה; הלכת ויטנר חלה אף על מנהרות
- פירוט של הלכת וויטנר לפיו חלקות ענק, אינן בדרך כלל “נכס גובל”וכן השאלה מהו “כביש שכונתי צר” תקבע לפי מכלול נסיבות
- פסק דין מדריך הפרט את המבחנים לצורך הכרה במספר תוכניות כרצף תכנוני
- קיזוז התחייבות לשפות את הועדה לצוורך חישוב היטל ההשבחה
- רישום משכנתא אינו אירוע מס לצורך היטל השבחה
- שימוש חורג מהיתר חייב בהיטל השבחה
- תוכנית משביחה מאוחרת לתוכנית פוגעת שוללת הזכות לפיצויים, אלא, אם בעל הנכס שינה מצבו לרעה
- תשלומי ריבית על השבת היטל השבחה שהוחזר לאחר הכרעת שומה מוסכמת
- תשריט חלוקה שאיפשר הגדלת יחידות דיור הינה השבחה שיש לקחת בחשבון בתחשיב היטל ההשבחה
דמי היתר למינהל
- בחישוב דמי היתר לתשלום עבור תוספות בניה שינוי יעוד או ניצול יחושב ערך הקרקע המלא כ100% (שווי בעלות) ולא כ91% (שווי חכירה)
- הודעה מטעם רשות מקרקעי ישראל על שורת החלטות היסטוריות
- הליך השגה על שומות מינהל מקרקעי ישראל
- התקבלה תביעה כנגד המינהל להשבת דמי היתר שנגבו ביתר בשל דרישה לא הגיונית להמצאת מסמכים מתיקים שבוערו
- שינויים מהותיים בזכויות הבניה מקימים למנהל זכות לדרוש דמי היתר בגין תוספת זכויות
מאמרים בנושאי היטלי השבחה
תשלומי חובה מוניציפליים
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- תקיפת הסכם שאושר על ידי פסק דין
- ” שטחי חניה שהוצמדו למשרדים תסווגנה בסיווג “משרדים
- אגרות והיטלי פיתוח תשתיות
- אושר הסדר פשרה בגין גבייה של אגרות שילוט
- אושר הסדר פשרה בתובענה ייצוגית על גביית היטל תיעול שהתיישן למרות חוות דעת הפוכה של היועץ המשפטי לממשלה
- אושר חיוב בהיטל סלילה שנים רבות לאחר הסלילה
- אושר חיוב בהיטלי פיתוח כתנאי לקבלת אישור למכר למרות שחלף למעלה מעשור מאז ביצוע העבודות
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית בעילה שיש להשיב לנישום שזכה בהשגה את תשלום היתר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
- אושרה גביית אגרת אשפה במקרים של פסולת חריגה
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי בשל איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה הודעת חדילה לגבייה שלא כדין של אגרות בנייה
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה החלטה לבטל רכיב מכון טיהור בחוק העזר בשל אפליה
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תובענה ייצוגית לסיווג מכוני יופי לפי התעריף הקבוע ל”תעשייה|” בתל אביב
- אזור תעשיייה מנותק מיתר חלקי המועצה עלול לנתק את הזיקה בין השרות להיטל הביוב
- אי הכללת תוכנית שטרם אושרה במועד עריכת התחשיב אינה עילה להעדר סבירות התעריף
- אי ציון זכות הערר בתוספת טעמים מיוחדים נוספים מהווה עילה להארכת המועד לערר שהוגש באיחור כשנה
- אי ציון זכות הערר מהווה עילה לקבל בכל עת ערר גם אם הוגש באיחור
- איך מחשבים את שטח חדרי המדרגות לצורך חישוב הארנונה ?
- אין בהחלטה על בטלות אגרת צנרת מים כדי למנוע הגשת תביעות השבה באותו עניין
- אין לבחון את סבירותו של תעריף ההיטל, על פי נתוני אמת הנבדקים בדיעבד
- אין לחייב בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה שבשליטתו אשר נוצרו לפני שנת המס 2004
- אין לרשות מקומית סמכות לחלט נכסים לפי פקודת המיסים (גביה) כמו שניתן לה בביצוע גבייה מנהלית. לא ניתן לקבל חסיון מגבייה מנהלית במקרה של נסיון לשנות הסכם פשרה.
- אין פסול בכך שסיווג שטח עזר ייקבע לפי הסיווג שנקבע לשטח העיקרי
- אין שיהוי במקום של אי חוקיות
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- בהתאם לחוק העזר של פתח תקוה ניתן לחייב אגרת חיבור גם בגין כל יחידה וגם בגין הבניין בכללותו
- בוטל הפטור מארנונה שניתן במשך שנים לרכבת ישראל והיא איננה זכאית יותר לפטור מארנונה לפי סעיף 3 (ב) לפקודת הפיטורין
- בוטל חיוב בהיטלי פיתוח שהוטלו על ידי עיריית בת ים
- בוטלה החלטה לחייב בגין פרגולה על גג על פי פרשנות תכליתית להוראות הצו
- בוטלו היטלי סלילה ותיעול שהוטלו על ידי עיריית חדרה
- בוטלו היטלי סלילה על בעלי נכסים הגובלים בכביש “עוקף עפולה” בשל העדר זיקה בין מימון סלילת הכביש להיטל
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול דרישות לתשלום היטלי פיתוח בשל הפגמים שנפלו בהיטלים ובזיקה לנכס
- ביטול דרישות תשלום לא מפורטות על פי הוראות חוקי העזר
- ביטול היטל ביוב בחוק עזר צריך להתקבל על בסיס ממצאים עובדתיים מובהקים
- ביטול היטל מכון הטיהור בכפר סבא בעילה של אפלייה בין התושבים הותיקים לחדשים
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול חיוב בהיטלי פיתוח בחדרה
- ביטול חיוב יזום לאור קיומו של אישור העדר חובות לטאבו
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- ביטול ריבית פיגורים בנסיבות של הטלת חיוב רטרואקטיבי והתמהמהות של העירייה שלא לצורך בהטלת החיובים
- ביטול תעריף אגרת פיתוח מים בשל פגמם בתחשיב ושימוש במסד נתונים שגוי ללא מקדם התאמה
- ביטול תעריפים חדשים בחוקי עזר שנקבעו על בסיס מערכת נתונים חסרה ולקויה
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט אישר היטלי פיתוח כנגד בעלי נכס שנבנה לפני שנים רבות ללא היתר על אף שלא הוצגו תחשיבים מפורטים העומדים בבסיס התעריפים
- בית המשפט דחה תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו בפריויקט בנייה על פי מכרז של המדינה בשל חוסר סמכות ובשל השתק ומניעות
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- בית כנסת העומד על קרקע בבעלות העירייה אינו פטור מתשלום היטלי מים וביוב לתאגיד
- במחלוקת בין המדינה לעירייה בשאלה מי נחשב כ”מחזיק” בתחנות “טיפות החלב” נקבע שלמדינה מירב הזיקות לנכס ועל כן תהיה חייבת בתשלום ארנונה בגינן.
- במסגרת עקרון סופיות השומה, לא ניתן להחיל קביעה של וועדת הערר על שנים בהן לא הוגשו השגות.
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- בתחומי עיריית ערד יש לעגל שטח נכס כלפי מטה
- גביית היטלי פיתוח גם מחוכר שאינו הבעלים של הנכס
- דיון בהיקף חובת גילוי מסמכים בהליך שבין רשות שלטונית לבין הפרט.
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- האם ניתן להעלות טענות כנגד החיובים בהיטלי פיתוח לאחר זכייה במכרז שחלק מתנאיו כלל תשלום היטלי הפיתוח
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- הגדרת “ביב ציבורי” ל”ביב פרטי” אינה תלויה בגבולות החלקה או בבעלות עליה
- הדיון בשאלה האם המדינה חייבת בהיטל תיעול הוחזר לבית המשפט דלמטה
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הודעת חדילה בגין תביעה ייצוגית לגביית אגרת אשפה שלא כדין
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- הותר לעירייה לגבות ארנונה רטרואקטיבית לתקופה של שבע שנים בשל סירובה של הנישומה להתיר לעירייה למדוד את הנכס בזמן אמת למרות שידעה על פער השטחים.
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החבות בהיטל חלה על מי שהיה הבעלים במועד ביצוע העבודות ולא במועד הבקשה להיתר בנייה
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החיוב בגין שטחים טכניים יוטל על המחזיקה הבלעדית בין אם מדובר בחברת הניהול או בכל מחזיק אחר
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- החלטת ועדת ערר לביוב בניגד לעמדת בית המשפט בענין אלי רוני יוזמה לפיה אי הכללת שטחי שירות בתחשיב אינה עילה להפחתתם מההיטל אלא לכל היותר יש לבחון את השפעתם על התעריף בכללותו
- החלטת ועדת ערר שדנה במותב חסר אינה ברת תוקף גם בנסיבות בהן ניתנה הסכמת הצדדים
- החלת המבחן הפונקציונלי לשם הגדרת “בניין” לצורך חיוב בארנונה
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- החלת עקרונות השיהוי על תביעה כספית רטרואקטיבית
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלת חיוב אישי על בעלי שליטה מכוח סעיף 8 ג לחוק ההסדרים
- היטל ביוב בגין תוספת בנייה ישולם במלאו
- היטל ביוב נקבע על פי התעריפים במועד ההודעה על התקנת הביוב ולא על פי התעריפים במועד משלוח דרישות התשלום
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- הנחת תשתית ראייתית לכאורית מחייבת את הרשות להסביר שינויים בין תוכנית הביוב שיכול ויהיה להם השפעה על התעריף
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- הנטל להראות זיקה בין שרות שניתן להיטל שהוטל מוטל על כתפי הרשות המקומית
- הסיווג לסניפי בנק הדואר הינו “משרדים שרותים ומסחר” ולא סיווג “בנק”
- הסכמת העירייה לתשלום שליש הארנונה עד לקבלת החלטה על פטור אינה מקימה אינטרס הסתמכות לעמותה להיות פטורה מתשלום מלא עם קבלת החלטה סופית בבקשה
- הסמכות בתביעת השבה היתה והינה לפי מבחן הסעד הנתבע
- הסמכות הייחודית לדון בטענות כנגד תאגידי מים וביוב היא הרשות הממשלתית למים וביוב
- הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של חיובי תאגיד מים נתונה לבית המשפט
- הסמכות העניינית נקבעת על פי הסעד ועל כן בתביעת השבה הסמכות לבית המשפט האזרחי בלבד
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- העירייה התרשלה כאשר מסרה לתובעים בעת מתן האישור להעברת הזכויות שאין חיוב בהיטל סלילה
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- הצבת גדר גרידא אינה הופכת קרקע ל”קרקע תפוסה”
- הרשות המקומית מנועה מלנקוט הליכי גבייה מנהליים במידה ולנישום לא ניתנה הזדמנות להתגונן כנגד החיוב.
- הרשות לא חייבת לפטור מאגרת ביוב בגין מים שלא מוזרמים לביוב
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- השיטה ההיטלית מנתקת את הקשר בין עבודות ספציפיות להיטל, כמו כן, לא ניתן לתבוע השבה לאחר התחייבות לתשלום ההיטלים במסגרת מסמכי המכרז.
- השיקולים בבקשות רשות ערעור על החלטה לאשר תובענה כתובענה ייצוגית
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- השתק ושיהוי כנגד חיוב בדמי השתתפות
- התגבשות העילה לחיוב בהיטל תיקבע לפי המועד המוקדם ביותר האפשרי מבחינת חוק העזר
- התוצאה של אי המצאת תחשיבים העומדים בבסיס התעריפים בחוק העזר הינה ביטול ההיטלים
- התיישנות ושיהוי בהטלת היטל ביוב
- התיישנות שחלה על חבות לשלם אגרת הנחת צינורות מים
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התנאים לגביית חוב לרשות מקומית מבעל שליטה של חברה חדלת פרעון
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- התקבלה הודעת חדילה לגבי גביית אגרת חיבור על ידי תאגיד מים וביוב
- התקבלה הודעת חדילה לתביעה ייצוגית בגין גביית אגרות אשפה שלא כדין
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- חברה המבצעת עבודות פיתוח עבור רשות מקומית חלף היטלי פיתוח לא זכאית לנכות מס תשומות בגין ביצוע העבודות
- חברה קבלנית מנוסה שהוכח כי הייתה מודעת לזכות הערר, לא תוכל להתלות בפגם אי ציון זכות הערר בדרישת התשלום
- חדילה בתובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- חובת רשות מקומית להשיב היטלי פיתוח שנגבו עבור שרות שלא בוצע למעלה מעשור לאחר גביית ההיטל
- חובתו של התאגיד לגלות מסמכים שנוצרו לפני הקמתו ונמצאים בידי העירייה
- חוסר סמכות של רשות מקומית לעדכן תעריפי מי ם וביוב או להצמידם למדד במקרה שלא הקימה תאגיד
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב בגין היטל ביוב אינו מתיישן
- חיוב בריבית פיגורים כשהתארכות ההליך אינה בעטיו של הנישום
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- חיוב מבנה הרוס שלא ראוי לשימוש בהיטל ביוב הינו חיוב חוקי
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- חלוף זמן רב ממועד סיום עבודות הסלילה אין בו כדי להעניק פטור מחיוב בהיטל סלילה
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שונות כנגד חיוב בהיטלי פיתוח בנסיבות קיומו של הסכם פיתוח
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- ייצור “אב טיפוס” הינה פעילות נלווית לייצור המוני ותיחשב כמלאכה.
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- יסודות החלת סעיף 8ג לענין חיובו של בעל מניות בחובות החברה, נטל ההוכחה על קיומם של נכסים מוטל לכתפיה של העירייה
- יש להבחין בין אכיפה על פי אכרזת המיסים לבין אכיפה לפי פקודת העיריות. צו לעיכוב הליכי אכיפה על פי פקודת העיריות נתון לשיקול דעתו של בית משפט על פי נסיבות.
- יש להגביל את סמכותה של וועדת הערר לארנונה לטענות עובדתיות טכניות.
- יש להוכיח כדבעי טענה לחיוב כפל בגין תשתיות שמומנו על ידי נישום ובוצעו על ידי משב”ש
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- ככלל לא תינתן רשות ערעור לבימ”ש עליון בשאלות הנוגעות לסיווג לצרכי ארנונה, מאחר ושאלות אלו עובדתיות במהותן.
- כל מגרש מהווה נכס גובל בפני עצמו, סלילת כביש מודרני על כביש ישן מקימה חבות בהיטל בגין בנייה חדשה ולא בגין רכיב הקרקע
- כס יסווג כתעשייה כאשר מוכח שישנו הליך ייצור המוני
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- כעקרון ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גביה בהליך מנהלי
- כתב התחייבות במסגרת מכרז המציין במפורש חבות בהיטלי פיתוח מהווה השתק מלטעון בעתיד כי ההיטלים לא הוטלו כדין
- לא די בפרשנות קונסטרוקטיבית אלא נדרשת הוראה מפורשת בחוק העזר על מנת להטיל חיוב על המדינה בהיטלי פיתוח
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן להטיל אגרת אשפה בגין פינוי אשפה סביר או בהעדר קריטריונים ברורים בחוק העזר
- לא ניתן להטיל היטלי פיתוח ללא חוקי עזר , גם לא באמצעות חברת בת המבצעת את העבודות בפועל
- לא ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- לא ניתן לחייב בגין כביש שנסלל לפני שחוק העזר נכנס לתוקף
- לא ניתן לסווג נכס ריק בסיווג “בתי תוכנה”
- לא ניתן לפטור מהשבת כספים שנגבו ביתר בטענה לפגיעה בתקציב ללא הוכחה מפורטת בנתונים ובמספרים המבססת את הטענה לפרטיה.
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- לא ניתן לתקוף את כללי המים במסגרת תובענה ייצוגית אלא רק על ידי עתירה כנגד רשות המים
- לא תידחה תביעה להשבת היטלים שנגבו ביתר כל עוד מדובר באירוע נמשך
- לוועדת הערר לביוב אין הסמכות להאריך המועד להגשת ערר מעבר ל- 60 יום הקבועים בחוק
- לועדת הערר לביוב סמכות ייחודית לדון בחיובים שעילתם נולדה בתקופה שטרם הקמת התאגיד גם אם נשלחו לאחר מכן
- לועדת ערר לארנונה אין סמכות להארכת מועדים
- לועדת ערר לביוב אין סמכות להאריך את המועד מעבר לתקופה של 60 ימים הקבועים בחוק
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- לרשות מקומית אין סמכות להטיל היטלי פיתוח במקום שלא נשאה בעלויות להתקנת התשתיות
- לרשות מקומית קיימת חובת זהירות כלפי בעלים לביצוע עבודות פיתוח במועד סביר
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מהו “בית ספר ציבורי” לצורך פטור מארנונה
- מהו טופס השגה על ארנונה?
- מוסד המעסיק שירותי הסעדה באמצעות קבלן הוא המחזיק בחדר האוכל לצורך חיובי הארנונה ולא קבלן ההסעדה (קייטרינג) הפועל במוסד,על אף שהוא קבלן עצמאי.
- מחזיקה בלעדית בשטחים הטכניים של הנכס, תחויב בארנונה אף שאיננה “חברת ניהול”
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מסילת רכבת, כבישי הגישה והרציפים פטורים מהיטל ביוב כ”רחוב”
- מספרות בתל אביב יסווגו כבתי מלאכה
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- מצפון תיפתח הטובה?
- מקלט משותף בבניין מגורים המשמש כארכיב של משרד יחוייב בתעריף משרדים כחלק בלתי נפרד מהמשרד העיקרי.
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחה ערעור של תושבים שנדרשו לשלם היטל ביוב לאחר ששילמו דמי פיתוח כחלק מתוכנית ההרחבה של המושב
- נדחו טענות לעושק וכפייה בהסכם פיתוח עם המועצה
- נדחו טענות לפטור מהשבה של “גלגול” ופגיעה בתקציב בתביעה להשבת אגרות חיבור בעקבות הלכת ע”א 3888/99
- נדחו טענות שונות כנגד היטלי פיתוח בבת ים
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשה לאשר תובענה ייצוגית בגין אגרת שמירה שהטילה עיריית רעננה
- נדחתה בקשה לפטור מארנונה מוסדות להשכלה על תיכונית של רשת “אורט”
- נדחתה בקשת הרשות לקבל חוזים שנחתמו בין קבלן לדיירים, כדי להוכיח את “טענת הגלגול”
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה דרישת השבה של קבלן ששילם בעבור פיתוח למנהל מקרקעי ישראל ועירית אשדוד
- נדחתה הודעת חדילה בענין חיובים רטרואקטיביים ושינוי שומת המס במהלך שנת המס
- נדחתה טענה לחיוב כפל בהיטלי פיתוח בגין תשתיות פיתוח שמומנו על ידי התובעות ובוצעו על ידי משרד הבינוי והשיכון
- נדחתה על הסף עתירה לבג”ץ כנגד סבירותם של תעריפי אגרת שילוט בעיר חולון בשל אי-ניקיון כפיים של העותרת
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה ייצוגית בעניין אגרות גרירה נגד עירית רחובות.
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- נדחתה תביעה להשבת היטל סלילה, בעיקר מהנימוק שנחתם בין הצדדים הסכם עובר לתשלום ההיטל
- נדחתה תביעה להשבת היטל פיתוח בטענות של אילוץ וכפייה
- נדחתה תביעה להשבת היטלי פיתוח שנגבו ע”י רשות מקומית למרות ששולמו גם הצאות פיתוח במסגרת מכרז של המינהל
- נדחתה תביעה להשבת היטלים בטענה לחיוב כפל בשל מימון עבודות תשתית במועד רכישת המגרש
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- ניתן לחייב בהיטלי פיתוח בגין בנייה חדשה אך בתוך זמן סביר ממועד בצוע עבודות הפיתוח.
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- נכס בפ”ת המשמש לאחסנה יסווג כנכס שאינו משמש למגורים ולא כנכס המשמש לתעשייה
- נכס יסווג לפי השימוש העיקרי ולא יפוצל לסיווגי משנה
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- נעשתה בין אבחנה בין הליכי גבייה מכוח אכרזת המיסים והליכי גבייה מכוח פקודת העיריות.
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- נקבע כי ניתן להגיש תובענה ייצוג כנגד תאגיד מים וביוב לפי פריט 11 לחוק התובענות הייצוגיות- כרשות ולא לפי פריט 1 כעוסק.
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג עסק של הסעדה כמסחר ולא כתעשייה
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- עדת הערר לענייני ביוב אינה מוסמכת לדון בחיוב שהוצא ע”י תאגיד
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עיריית תל אביב שמה על הכוונת את דירות ה-Airbnb
- עירית רחובות תיחשב כ”מחזיקה” בסככות המתנה לתחבורה ציבורית שנבנו בהסכם בין העירייה לאגד.
- עירית תל אביב חויבה להחזיר כופר חניה שניגבה לפני 15 שנה ולא נעשה בו השימוש להקמת חניון שלשמו נגבה
- על ועדת הערר לנהוג בגמישות במתן אורכה להגשת ערר ביוב
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- על פי מבחן הסעד, הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של היטל ביוב היא לבית המשפט האזרחי
- עמדתה של עיריית ירושלים נדחתה ואושרה החלטת ועדת ערר להכיר בכולל שומרי החומות מוסד חינוך כמשמעותו בסעיף 5 לחוק לימוד חובה
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- עררי ביוב המוגשים כנגד תאגידי מים וביוב אינן בסמכותן של ועדות הערר לביוב
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פורסמו כללים חדשים לעניין טיפול תאגידי מים וביוב בענייני שפכים חריגים
- פטור למרתף בכפר סבא
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- פטור מאגרות בנייה לגורם הפועל מטעמה של המדינה, נדחתה טענת קיזוז של העירייה לתשלום סכומים שחוייבה להשיב בנימוק שהאינטרס של סופיות השומה גובר על האינטרס הציבורי לגביית מס אמת.
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פיצול נכס לשימושים שונים
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה מוקדמת לפני הגשת תובענה ייצוגית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
- פעילות מסחרית אינה בגדר הפטור בחוק הגנים הלאומיים
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות פטור בהסכם בין העירייה למינהל מקרקעי ישראל לפטור מהיטלי פיתוח ביחס למחלוקת להיטלים בגין שטחי שירות
- פרשנות תכליתית בניתוח האבחנה בין שינוי אסור המהווה חריגה מחקיקת ההקפאה לבין שינוי מותר שעניינו תיקוןם והבהרה
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קול קורא לציבור הישראלי ולכל מי שטוען לזכות בעזבון של אוסקר שינדלר להגיש התנגדות או בקשה למינוי מנהל עזבון
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- רשות מקומית אינה רשאית לעכב אישור העדר חובות לטאבו לבעלים של נכס בגין חוב של השוכר
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
- רשות שלא כללה בתחשיב היטל הביוב את חלק המערכת שבוצע ע”י משב”ש
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שטחי החציבה במחצבה יחוייבו בתעריף בנוי לתעשייה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- שינוי בצו הארנונה שנעשה לשם התאמת הצו לתקנות ההסדרים אינו מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שינויים מהותיים בזכויות הבניה מקימים למנהל זכות לדרוש דמי היתר בגין תוספת זכויות
- תביעה ייצוגית בגין גבייה שלא כדין של אגרות אשפה
- תביעה ייצוגית בגין גביית אגרות חיבור
- תביעה ייצוגית כנגד הטלת חיובים רטרואקטיביים וגביית ריבית פיגורים וירטואלית בגין חיובים אלה
- תביעה ייצוגית כנגד תאגיד הינה תביעה כנגד רשות והתשלום הינו בגדר “תשלום חובה”
- תביעה לביטול היטל סלילה בקדימה נדחתה
- תביעה להשבת היטלי פיתוח על ידי זוכה במכרז נדחתה בנימוק שהשבה בנסיבות כאלה תהיה מנוגדת לעקרון השיוויון שבדיני המכרזים
- תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו עבור בנייה חדשה- נדחתה
- תביעת אינטל כנגד חיובים רטרואקטיביים בהיטלי מים התקבלו בחלקן בלבד
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
- תובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה (חיב חלק מדונם כדונם)
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
- תושבי רעננה נגד חישוב מס הארנונה
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
- תשלום דמי השתתפות אינו פוטר מתשלום היטל
היטלי השבחה ותשלומים למנהל
- אושרה החלטת ועדת ערר לחייב בפיצויים גם בפגיעה בשיעורי של 2%-5%
- אין להתחשב בשימוש בלתי חוקי בקרקע בקביעת הפיצוי בגין הפקעתה
- אין מניעה לקבוע פיצוי בגין ירידת ערך מקרקעין לאחר אישורה של תוכנית מפורטת יותר מהתוכנית המקורית
- אישור העדר חובות אינו נושא כוח לבטל חיוב היטל השבחה כדין
- אם החלקה לא הושבחה בעקבות ההפקעה, גם הפקעה חלקית תזכה בפיצוי מלא על מלוא ההפקעה כהלכת הולצמן .
- בהעדר לוח שומה כדין לא ניתן לשלם היטל השבחה עד ליום המימוש
- בחישוב דמי היתר לתשלום עבור תוספות בניה שינוי יעוד או ניצול יחושב ערך הקרקע המלא כ100% (שווי בעלות) ולא כ91% (שווי חכירה)
- ביטול מגבלת שטח הדירה לזכאים, מביא לריקון מתוכן של הפטור מהיטל השבחה לזכאים בסעיף 19(ב)(5)
- ביצוע עבירות בנייה אינו עילה לשלול פיצויים לפי סעיף 197
- במקרה של רצף תוכניות יש לחשב היטל השבחה על פי “שיטת המדרגות” ולא על פי שיטת המקפצה
- גבולות הפטור לפי 19 (ב) (4)
- גם בתקופת הביניים שבין הסכמי חכירה עדיין יש לראות במחזיק כחוכר לעניין תשלום היטל השבחה
- גם שטח ציבורי פתוח (שצ”פ המשמש לחניה) נחשב כשטח גובל לצורך פיצויים לפי סעיף 197 .
- הודעה מטעם רשות מקרקעי ישראל על שורת החלטות היסטוריות
- הועדה מוסמכת להטיל היטל השבחה על בר רשות על פי הסכם פיתוח מכוח התחייבות חוזית שבין בר הרשות למינהל
- החבות בהיטל השבחה מתייחסת רק לשטחים שהותרו מכוח תוכנית ולא מכוח חיקוק
- הטלת היטל השבחה על צד להסכם פיתוח שאינו חוכר לדורות
- היקף הפטור לפי סעיף 19(ג) (1)
- היקף התערבות ועדת ערר בהחלטתו של שמאי מכריע
- הליך השגה על שומות מינהל מקרקעי ישראל
- המועד הקובע להיטל השבחה במקרה של הקלה
- המסלולים האפשריים לפנייה לביטול הפקעה
- הסכמת דיירים לחלוקה מחדש של הרכוש המשותף איננו “ארוע מס” לעניין היטל השבחה
- הסמכות להטיל ריבית פיגורים צריכה להיעשות בהתחשב באשמה של הנישום להתארכות ההליכים
- הסמכות למנות שמאי מייעץ הינה סמכות רשות הנתונה לשיקול דעתה של הועד, על התובע לעמוד בנטל הראשוני ולשכנע כי הוא עומד בדרישות סעיף 197 לחוק.
- הפטור של 19 (ג) (1) חל פעם אחת על כל חלקה כן הזכות קיימת גם אם חסר מספר מטרים
- הפקעה לצורכי ציבור, גם לאחר 30 שנים שלא נעשה בהם שימוש לצורכי ציבור, יכול שיהיו נדרשים ואין לבטל את ההפקעה .
- השבחה מפעילות עסיקת אינה מושא להיטל השבחה
- השבת היטל השבחה שהוטל ללא בסיס חוקי
- התחייבות חוזית לשלם היטל השבחה גוברת על הלכת “קנית”
- התנאים לפיצוי בגין פגיעה ב”פוטנציאל התכנוני” לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
- התקבלה תביעה כנגד המינהל להשבת דמי היתר שנגבו ביתר בשל דרישה לא הגיונית להמצאת מסמכים מתיקים שבוערו
- זכויות מעין קינייניות וזכויות כלכליות יכול ויזכו הבפיצוי לפי סעיף 197
- חובות שמאי מייעץ לעמוד בהנחיות הועדה
- יישום של הלכת בר
- כביש ברוחב 17 מטר הינו רחב דיו כדי להוות חוצץ בין התוכנית הפוגעת לנכס
- כביש שכונתי צר ברוחב כ 5 מ’ , נחשב משיק לתוכנית לצורך פיצוי לפי 197
- ככלל ימנע עצמו בית המשפט מהתערבות בהחלטתו של שמאי מכריע, כמו כן, עקרון הבסיס הוא שיש להשית הוצאות לטובת הצד הזוכה.
- כללים לפרשנות תוכנית מתאר
- לא ניתן לדרוש היטל השבחה בגין חלק שבגינו שולם חלף היטל השבחה
- לא ניתן לדרוש מבר רשות היטל השבחה במקרה שהמינהל העביר תשלומי “חלף היטל השבחה”
- לא ניתן להפחית מהיטל השבחה תשלומים בפועל לקרן חניה
- לא ניתן לתבוע ועדה מקומית בגין שומת השבחה מופרזת בפרט שגם הועדה לא יכולה לתקן את השומה אם לא בטעות יסודה
- לצורך הטלת היטל השבחה חייב להתקיים התנאי של בעלות או חכירה מלאים בקרקע מבלי להתחשב בזכויות עתידיות
- מוצדק להתנות עיון בתיק בניין ובהיתרי בניין בהגשת בקשה לפי חוק חופש המידע
- מירוץ המועדים לעניין התיישנות ו”נזק כלכלי” בתביעת פיצויים לפי ס. 197.
- משמעות “מקרקעין” בתוספת השלישית
- ניתן להתייחס לשתי תוכניות שנועדו להשיג מטרה תכנונית משותפת כתוכנית אחת המקיימת רצף תכנוני לצורך תביעת פיצויים לפי 197
- ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה,לפי סעיף 19 (ג) (1) גם על דירה חדשה שנבנית על קרקע בתולה אןו בניין שנהרס
- ניתן לתבוע פיצוי לפי 197 בגין 3 תוכניות היוצרות “מהלך תכנוני אחד” לאחר אישור האחרונה שבהן.
- סמכויות שמאי מכריע לפני תיקון 84
- סמכות עניינית בתביעת השבה של היטל השבחה
- סמכות עניינית לדון בתביעה לקבלת פיצויי הפקעה בגין מקרקעין שהפקעתם בוטלה
- סמכות שמאי מכריע לקבוע שומה גבוהה ונושאים בהם התערבה הועדה בהחלטת השמאי
- סמכותו של שמאי מכריע לפסוק הוצאות וחובת המסירה.
- סמכותו של שמאי מכריע רחבה דיה לקבוע סכום היטל השבחה גבוה יותר מההיטל שקבעה הוועדה המקומית
- סמכותן של שמאי מכריע לא תלויה בטענות הצדדים והוא מוסמך לקבוע שומה גבוהה יותר אף משומת הועדה
- סעיף 198 (ח) קובע סמכות ייחודית לערעור על החלטת ועדת ערר בענין של פיצוי לפי 197
- עד להסדרת המחוקק, לא ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)(5) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
- עד להסדרת המחוקק, לא ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)(5) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
- על הרשות להשיב היטל השבחה ששולם בגין תוכנית שפקעה ללא מימוש
- על מנת לקבל פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה נדרשת בעלות ולא די בחוזה פיתוח
- ערעור מוקדם לפני סיום עבודת הועדה
- פטור לאיזורי שיקום לגבי הרחבת דירה
- פטור לפי 19 (ג) (1) במקרה של 2 יחידות דיור
- פטור מהיטל השבחה לחממה ביוטכלוגית בהתאם להוראות סע 19 (ב) (4)
- פיצוי לפי סעיף 197 על תוכנית שבוטלה; הלכת ויטנר חלה אף על מנהרות
- פירוט של הלכת וויטנר לפיו חלקות ענק, אינן בדרך כלל “נכס גובל”וכן השאלה מהו “כביש שכונתי צר” תקבע לפי מכלול נסיבות
- פסק דין מדריך הפרט את המבחנים לצורך הכרה במספר תוכניות כרצף תכנוני
- קיזוז התחייבות לשפות את הועדה לצוורך חישוב היטל ההשבחה
- רישום משכנתא אינו אירוע מס לצורך היטל השבחה
- שימוש חורג מהיתר חייב בהיטל השבחה
- שינויים מהותיים בזכויות הבניה מקימים למנהל זכות לדרוש דמי היתר בגין תוספת זכויות
- תוכנית משביחה מאוחרת לתוכנית פוגעת שוללת הזכות לפיצויים, אלא, אם בעל הנכס שינה מצבו לרעה
- תשלומי ריבית על השבת היטל השבחה שהוחזר לאחר הכרעת שומה מוסכמת
- תשריט חלוקה שאיפשר הגדלת יחידות דיור הינה השבחה שיש לקחת בחשבון בתחשיב היטל ההשבחה
תובענות ייצוגיות מנהליות
- אושר הסדר פשרה בגין גבייה של אגרות שילוט
- אושר הסדר פשרה עבור גביית פרמיות ריסק בתקופה בהן המבטחת לא נשאה בסיכון ביטוחי
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית בעילה שיש להשיב לנישום שזכה בהשגה את תשלום היתר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית כנגד מפגע סביבתי בשל שימוש שלא כדין במפוחי עלים
- אושרה הודעת חדילה לגבייה שלא כדין של אגרות בנייה
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תובענה ייצוגית לסיווג מכוני יופי לפי התעריף הקבוע ל”תעשייה|” בתל אביב
- אי אישור בקשה לתובענה ייצוגית תיעשה על דרך של מחיקה ולא דחייה
- אישור הסדר פשרה בתובענה ייצוגית לעניין ריבית שיש לשלם בהשבת היטל השבחה כתוצאה מהחלטה בערר היטל השבחה
- אישור תובענה ייצוגית בשל העדר ציון נוסחת הגמול בפוליסת הביטוח
- בקשה לייצוגית כנגד אתר קומפוסט ומתקני טיהור שפכים בטענה ליצירת מפגע סביבתי
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- בתחומי עיריית ערד יש לעגל שטח נכס כלפי מטה
- גביית פרמיה לביטוח סוציאלי מגמלאי של המדינה ללא הסכמתו אינה בגדר “תשלום חובה” לפי פריט 11 לתוספת השנייה לחוק התוובענות
- דווקנות המועדים לעניין חדילה לפי סעיף 9 לחוק התובענות הייצוגיות
- הבטחה של רשות ציבורית במסגרת הליך משפטי להשיב כספים שנגבו הינה הבטחה מנהלית שעל הרשות לקיים
- הגשת מספר רב של תובעות ייצוגיות דומות ללא הודעה מוקדמת ומתן אפשרות לתקן את ההפרה מהווה חוסר תום המביא לדחיית הבקשה
- הוגשה באמצעות משרדנו תובענה ייצוגית כנגד קרסו מוטורס בשל טענות לכשלים לכאורה במערכת המצמד ברכבי דאצ’יה מסוג סנדרו ולוגאן
- הודעת חדילה בגין תביעה ייצוגית לגביית אגרת אשפה שלא כדין
- הותרה הגשת תובענה אחת כנגד מספר רשויות
- המבחנים למתן רשות ערעור לתקיפת אישור תובענה כייצוגית
- הסדר פשרה בתביעה ייצוגית כנגד בעלי שליטה של חברה ציבורית
- הפסקת גבייה לפני הגשת הייצוגית לא בהכרח תשלול גמול לתובע הייצוגי
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השיקולים בבקשות רשות ערעור על החלטה לאשר תובענה כתובענה ייצוגית
- התובע הייצוגי אינו נדרש להיות המוח מאחורי תובענה ייצוגית
- התנאים הנדרשים לאישור תובענה כייצוגית ורמת ההוכחה הנדרשת בשלב הבקשה
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- התקבלה הודעת חדילה לגבי גביית אגרת חיבור על ידי תאגיד מים וביוב
- התקבלה הודעת חדילה לתביעה ייצוגית בגין גביית אגרות אשפה שלא כדין
- חדילה בתובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה
- חוסר סמכות של רשות מקומית לעדכן תעריפי מי ם וביוב או להצמידם למדד במקרה שלא הקימה תאגיד
- חיוב בריבית פיגורים כשהתארכות ההליך אינה בעטיו של הנישום
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן לתקוף את כללי המים במסגרת תובענה ייצוגית אלא רק על ידי עתירה כנגד רשות המים
- מידת ההוכחה הנדרשת על מנת לאשר תובענה כייצוגית
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשה לאשר תובענה ייצוגית בגין אגרת שמירה שהטילה עיריית רעננה
- נדחתה הודעת חדילה בענין חיובים רטרואקטיביים ושינוי שומת המס במהלך שנת המס
- נדחתה תביעה ייצוגית בעניין אגרות גרירה נגד עירית רחובות.
- נדחתה תביעה ייצוגית כנגד מקורות לעניין דמי מים וחוק המים
- נדחתה תביעה לאישור תובענה ייצוגית כנגד גביית תוספת למחיר הדלק.
- נדחתה תובענה ייצוגית כנגד עיריית ירושלים בעניין אספקת מקום חניה ללא תשלום לנכים המבקרים בעירייה
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נקבע כי ניתן להגיש תובענה ייצוג כנגד תאגיד מים וביוב לפי פריט 11 לחוק התובענות הייצוגיות- כרשות ולא לפי פריט 1 כעוסק.
- פנייה מוקדמת לפני הגשת תובענה ייצוגית
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- פסיקת גמול ושכ”ט לפי אמות המידה שנקבעו בחוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים
- פסיקת הוצאות במקרה של הודעת חדילה
- קול קורא לציבור הישראלי ולכל מי שטוען לזכות בעזבון של אוסקר שינדלר להגיש התנגדות או בקשה למינוי מנהל עזבון
- שלילת גמול מתובע שנפלו פגמים בניהול ההליך
- תאגיד עירוני איננו יכול לשמש אמצעי עקיף לגביית כספים מהתושבים
- תביעה ייצוגית בגין גבייה שלא כדין של אגרות אשפה
- תביעה ייצוגית בגין גביית אגרות חיבור
- תביעה ייצוגית כנגד הטלת חיובים רטרואקטיביים וגביית ריבית פיגורים וירטואלית בגין חיובים אלה
- תביעה ייצוגית כנגד תאגיד הינה תביעה כנגד רשות והתשלום הינו בגדר “תשלום חובה”
- תובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה (חיב חלק מדונם כדונם)
- תובענה ייצוגית במקרה שחברי הקבוצה הינם סרבני תשלום
- תובענה ייצוגית בענין עיגול שטחים כלפי מעלה לצורך חיוב קרקע חקלאית
- תובענה ייצוגית כנגד בעלי שליטה בחברה ציבורית
כללי
- Israel court to hear battle over Schindler papers
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי בשל איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה תביעה ייצוגית נגד עמותה עירונית “בני הרצליה”
- בחישוב דמי היתר לתשלום עבור תוספות בניה שינוי יעוד או ניצול יחושב ערך הקרקע המלא כ100% (שווי בעלות) ולא כ91% (שווי חכירה)
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- גביית חובות ארנונה מבעלי שליטה בחברה – שיק פתוח או מוגבל בסכום?
- דיון בהיקף חובת גילוי מסמכים בהליך שבין רשות שלטונית לבין הפרט.
- האם סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ‘עובר’ את מבחן החוקתיות?
- האם תביעת רשות מקומית נגד בעלי שליטה בחברה מכוח סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ראויה להידון בסדר דין מקוצר?
- הודעה מטעם רשות מקרקעי ישראל על שורת החלטות היסטוריות
- הודעת עדכון עבור חברי הקבוצה הייצוגית בתובענה ייצוגית נגד דאצ’יה וקרסו בעניין תיבת הילוכים רובוטית
- הועדה מוסמכת להטיל היטל השבחה על בר רשות על פי הסכם פיתוח מכוח התחייבות חוזית שבין בר הרשות למינהל
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הליך השגה על שומות מינהל מקרקעי ישראל
- המשפט מחפש משמעות בעידן הקורונה
- התנאים הנדרשים לאישור תובענה כייצוגית ורמת ההוכחה הנדרשת בשלב הבקשה
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבלה תביעה כנגד המינהל להשבת דמי היתר שנגבו ביתר בשל דרישה לא הגיונית להמצאת מסמכים מתיקים שבוערו
- ואולי, לא היו הנכסים מעולם? על נטל ההוכחה בשאלת קיום/אי קיומם של נכסים, לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים
- חבר המועצה חיים ברוידא הגיש עתירה מנהלית כנגד העירייה
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- חובתה של הרשות המקומית לברור את האפיק המשפטי המתאים בתביעת ארנונה כנגד בעלי שליטה בחברה
- חוק ההסדרים משנת 1992 – רפורמה בתחום הארנונה
- חזקת הברחת נכסים- ברוטו או נטו?
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חשש לניגוד עניינים בוועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב בעניין הסכם עם מכבי תל אביב
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- מהו טופס השגה על ארנונה?
- מיהו בעל שליטה בחברה, לצורך סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים?
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- נכס בפ”ת המשמש לאחסנה יסווג כנכס שאינו משמש למגורים ולא כנכס המשמש לתעשייה
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- סעיף 119א לפקודת מס הכנסה- ירידה לכיסם הפרטי של בעלי שליטה בחברות אשר הותירו אחריהן חובות מס
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – האם ניתן להתגונן בטענת “איני בעל שליטה” בבית המשפט?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – לגופו של נישום או לגופו של נכס?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים לא יחול על חובות שאינם ארנונה
- עד להסדרת המחוקק, לא ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)(5) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
- על כל אלה: על הארנונה, על הקורונה ועל נכסים ריקים
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- שאלה 3 לדוגמא
- שאלה 4 לדוגמא
- שאלות ריקות
- תביעות ייצוגיות בעניין איכות סביבה
- תביעות ייצוגיות בעניין חברתי כלכלי
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
אגרות והיטלים שונים
- אושר הסדר פשרה בגין גבייה של אגרות שילוט
- אושרה גביית אגרת אשפה במקרים של פסולת חריגה
- אושרה הודעת חדילה לגבייה שלא כדין של אגרות בנייה
- הודעת חדילה בגין תביעה ייצוגית לגביית אגרת אשפה שלא כדין
- התקבלה הודעת חדילה לתביעה ייצוגית בגין גביית אגרות אשפה שלא כדין
- לא ניתן להטיל אגרת אשפה בגין פינוי אשפה סביר או בהעדר קריטריונים ברורים בחוק העזר
- לא ניתן לפטור מהשבת כספים שנגבו ביתר בטענה לפגיעה בתקציב ללא הוכחה מפורטת בנתונים ובמספרים המבססת את הטענה לפרטיה.
- נדחתה בקשה לאשר תובענה ייצוגית בגין אגרת שמירה שהטילה עיריית רעננה
- נדחתה על הסף עתירה לבג”ץ כנגד סבירותם של תעריפי אגרת שילוט בעיר חולון בשל אי-ניקיון כפיים של העותרת
- נדחתה תביעה ייצוגית בעניין אגרות גרירה נגד עירית רחובות.
- עירית תל אביב חויבה להחזיר כופר חניה שניגבה לפני 15 שנה ולא נעשה בו השימוש להקמת חניון שלשמו נגבה
- פורסמו כללים חדשים לעניין טיפול תאגידי מים וביוב בענייני שפכים חריגים
- פטור מאגרות בנייה לגורם הפועל מטעמה של המדינה, נדחתה טענת קיזוז של העירייה לתשלום סכומים שחוייבה להשיב בנימוק שהאינטרס של סופיות השומה גובר על האינטרס הציבורי לגביית מס אמת.
- שינויים מהותיים בזכויות הבניה מקימים למנהל זכות לדרוש דמי היתר בגין תוספת זכויות
- תביעה ייצוגית בגין גבייה שלא כדין של אגרות אשפה
אגרת אשפה
אגרת בנייה
אגרת שילוט
ארנונה ראשי
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- ” שטחי חניה שהוצמדו למשרדים תסווגנה בסיווג “משרדים
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- איך מחשבים את שטח חדרי המדרגות לצורך חישוב הארנונה ?
- אין לחייב בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה שבשליטתו אשר נוצרו לפני שנת המס 2004
- אין לרשות מקומית סמכות לחלט נכסים לפי פקודת המיסים (גביה) כמו שניתן לה בביצוע גבייה מנהלית. לא ניתן לקבל חסיון מגבייה מנהלית במקרה של נסיון לשנות הסכם פשרה.
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- בוטל הפטור מארנונה שניתן במשך שנים לרכבת ישראל והיא איננה זכאית יותר לפטור מארנונה לפי סעיף 3 (ב) לפקודת הפיטורין
- בוטלה החלטה לחייב בגין פרגולה על גג על פי פרשנות תכליתית להוראות הצו
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- ביטול ריבית פיגורים בנסיבות של הטלת חיוב רטרואקטיבי והתמהמהות של העירייה שלא לצורך בהטלת החיובים
- ביקורת שיפוטית על החלטת מנהל הארנונה
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- במחלוקת בין המדינה לעירייה בשאלה מי נחשב כ”מחזיק” בתחנות “טיפות החלב” נקבע שלמדינה מירב הזיקות לנכס ועל כן תהיה חייבת בתשלום ארנונה בגינן.
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- ברשותנו עסק לייצור תכשירים כימיקליים. העסק מורכב משטח המפעל שבו אנו מייצרים , משטחי משרדים ומשטחי מחסנים לאחסנת התוצרת הסופית לפני שיווקה והפצתה. האם רשאית העירייה לחייב כל שטח לפי סיווג שונה או שיש להטיל עליי חיוב אחד עבור כל המפעל?
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- גביית חובות ארנונה מבעלי שליטה בחברה – שיק פתוח או מוגבל בסכום?
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- האם סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ‘עובר’ את מבחן החוקתיות?
- האם תביעת רשות מקומית נגד בעלי שליטה בחברה מכוח סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ראויה להידון בסדר דין מקוצר?
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- הותר לעירייה לגבות ארנונה רטרואקטיבית לתקופה של שבע שנים בשל סירובה של הנישומה להתיר לעירייה למדוד את הנכס בזמן אמת למרות שידעה על פער השטחים.
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החיוב בגין שטחים טכניים יוטל על המחזיקה הבלעדית בין אם מדובר בחברת הניהול או בכל מחזיק אחר
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- הסיווג לסניפי בנק הדואר הינו “משרדים שרותים ומסחר” ולא סיווג “בנק”
- הסכמת העירייה לתשלום שליש הארנונה עד לקבלת החלטה על פטור אינה מקימה אינטרס הסתמכות לעמותה להיות פטורה מתשלום מלא עם קבלת החלטה סופית בבקשה
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- העירייה שלחה מעקלים לביתי והגישה נגדי תביעה אישית בגין חוב ארנונה של חברה
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- הרשות המקומית מנועה מלנקוט הליכי גבייה מנהליים במידה ולנישום לא ניתנה הזדמנות להתגונן כנגד החיוב.
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התנאים לגביית חוב לרשות מקומית מבעל שליטה של חברה חדלת פרעון
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- ואולי, לא היו הנכסים מעולם? על נטל ההוכחה בשאלת קיום/אי קיומם של נכסים, לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- חובתה של הרשות המקומית לברור את האפיק המשפטי המתאים בתביעת ארנונה כנגד בעלי שליטה בחברה
- חזקת הברחת הנכסים – ארבעה שאלות וחזקה אחת
- חזקת הברחת נכסים- ברוטו או נטו?
- חזקת התקינות בגביית חובות ארנונה ישנים
- חיוב ארנונה בגין יחידות ריקות בנכסי החברה
- חיוב ארנונה ליורשים
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- חיובים בגין חניון ציבורי בתשלום
- חיובים חדשים בארנונה לחברה ותיקה
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- ייצור “אב טיפוס” הינה פעילות נלווית לייצור המוני ותיחשב כמלאכה.
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- יסודות החלת סעיף 8ג לענין חיובו של בעל מניות בחובות החברה, נטל ההוכחה על קיומם של נכסים מוטל לכתפיה של העירייה
- יש להבחין בין אכיפה על פי אכרזת המיסים לבין אכיפה לפי פקודת העיריות. צו לעיכוב הליכי אכיפה על פי פקודת העיריות נתון לשיקול דעתו של בית משפט על פי נסיבות.
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- כעקרון ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גביה בהליך מנהלי
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מהו “בית ספר ציבורי” לצורך פטור מארנונה
- מחזיקה בלעדית בשטחים הטכניים של הנכס, תחויב בארנונה אף שאיננה “חברת ניהול”
- מיהו בעל שליטה בחברה, לצורך סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים?
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מספרות בתל אביב יסווגו כבתי מלאכה
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- מצפון תיפתח הטובה?
- מקלט משותף בבניין מגורים המשמש כארכיב של משרד יחוייב בתעריף משרדים כחלק בלתי נפרד מהמשרד העיקרי.
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשה לפטור מארנונה מוסדות להשכלה על תיכונית של רשת “אורט”
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג עסק של הסעדה כמסחר ולא כתעשייה
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- סעיף 119א לפקודת מס הכנסה- אפשרות לרדת לכיסם הפרטי של בעלי שליטה בחברות אשר חבים במס
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – האם ניתן להתגונן בטענת “איני בעל שליטה” בבית המשפט?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – לגופו של נישום או לגופו של נכס?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים לא יחול על חובות שאינם ארנונה
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עיריית תל אביב שמה על הכוונת את דירות ה-Airbnb
- עירית רחובות תיחשב כ”מחזיקה” בסככות המתנה לתחבורה ציבורית שנבנו בהסכם בין העירייה לאגד.
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פטור למרתף בכפר סבא
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פיצול נכס לשימושים שונים
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
- פעילות מסחרית אינה בגדר הפטור בחוק הגנים הלאומיים
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שטחי החציבה במחצבה יחוייבו בתעריף בנוי לתעשייה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תביעה אישית בחוב ארנונה כנגד בעלים של חברה
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
- תושבי רעננה נגד חישוב מס הארנונה
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
גבייה מנהלית
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית בעילה שיש להשיב לנישום שזכה בהשגה את תשלום היתר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
- אין לרשות מקומית סמכות לחלט נכסים לפי פקודת המיסים (גביה) כמו שניתן לה בביצוע גבייה מנהלית. לא ניתן לקבל חסיון מגבייה מנהלית במקרה של נסיון לשנות הסכם פשרה.
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- הרשות המקומית מנועה מלנקוט הליכי גבייה מנהליים במידה ולנישום לא ניתנה הזדמנות להתגונן כנגד החיוב.
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- יש להבחין בין אכיפה על פי אכרזת המיסים לבין אכיפה לפי פקודת העיריות. צו לעיכוב הליכי אכיפה על פי פקודת העיריות נתון לשיקול דעתו של בית משפט על פי נסיבות.
- כעקרון ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גביה בהליך מנהלי
- לא ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נעשתה בין אבחנה בין הליכי גבייה מכוח אכרזת המיסים והליכי גבייה מכוח פקודת העיריות.
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
- רשות מקומית אינה רשאית לעכב אישור העדר חובות לטאבו לבעלים של נכס בגין חוב של השוכר
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
גביית ארנונה ופטורים
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- אין לחייב בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה שבשליטתו אשר נוצרו לפני שנת המס 2004
- אין לרשות מקומית סמכות לחלט נכסים לפי פקודת המיסים (גביה) כמו שניתן לה בביצוע גבייה מנהלית. לא ניתן לקבל חסיון מגבייה מנהלית במקרה של נסיון לשנות הסכם פשרה.
- בוטל הפטור מארנונה שניתן במשך שנים לרכבת ישראל והיא איננה זכאית יותר לפטור מארנונה לפי סעיף 3 (ב) לפקודת הפיטורין
- בוטלה החלטה לחייב בגין פרגולה על גג על פי פרשנות תכליתית להוראות הצו
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול ריבית פיגורים בנסיבות של הטלת חיוב רטרואקטיבי והתמהמהות של העירייה שלא לצורך בהטלת החיובים
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- גביית חובות ארנונה מבעלי שליטה בחברה – שיק פתוח או מוגבל בסכום?
- האם סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ‘עובר’ את מבחן החוקתיות?
- האם תביעת רשות מקומית נגד בעלי שליטה בחברה מכוח סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ראויה להידון בסדר דין מקוצר?
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- הסכמת העירייה לתשלום שליש הארנונה עד לקבלת החלטה על פטור אינה מקימה אינטרס הסתמכות לעמותה להיות פטורה מתשלום מלא עם קבלת החלטה סופית בבקשה
- העירייה שלחה מעקלים לביתי והגישה נגדי תביעה אישית בגין חוב ארנונה של חברה
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- הרשות המקומית מנועה מלנקוט הליכי גבייה מנהליים במידה ולנישום לא ניתנה הזדמנות להתגונן כנגד החיוב.
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- התנאים לגביית חוב לרשות מקומית מבעל שליטה של חברה חדלת פרעון
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- ואולי, לא היו הנכסים מעולם? על נטל ההוכחה בשאלת קיום/אי קיומם של נכסים, לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- חובתה של הרשות המקומית לברור את האפיק המשפטי המתאים בתביעת ארנונה כנגד בעלי שליטה בחברה
- חזקת הברחת הנכסים – ארבעה שאלות וחזקה אחת
- חזקת הברחת נכסים- ברוטו או נטו?
- חזקת התקינות בגביית חובות ארנונה ישנים
- חיוב ארנונה בגין יחידות ריקות בנכסי החברה
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיובים בגין חניון ציבורי בתשלום
- חיובים חדשים בארנונה לחברה ותיקה
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- יסודות החלת סעיף 8ג לענין חיובו של בעל מניות בחובות החברה, נטל ההוכחה על קיומם של נכסים מוטל לכתפיה של העירייה
- יש להבחין בין אכיפה על פי אכרזת המיסים לבין אכיפה לפי פקודת העיריות. צו לעיכוב הליכי אכיפה על פי פקודת העיריות נתון לשיקול דעתו של בית משפט על פי נסיבות.
- כעקרון ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גביה בהליך מנהלי
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- מהו “בית ספר ציבורי” לצורך פטור מארנונה
- מיהו בעל שליטה בחברה, לצורך סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים?
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- נדחתה בקשה לפטור מארנונה מוסדות להשכלה על תיכונית של רשת “אורט”
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- סעיף 119א לפקודת מס הכנסה- אפשרות לרדת לכיסם הפרטי של בעלי שליטה בחברות אשר חבים במס
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – האם ניתן להתגונן בטענת “איני בעל שליטה” בבית המשפט?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – לגופו של נישום או לגופו של נכס?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים לא יחול על חובות שאינם ארנונה
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- פטור למרתף בכפר סבא
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
- פעילות מסחרית אינה בגדר הפטור בחוק הגנים הלאומיים
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- תביעה אישית בחוב ארנונה כנגד בעלים של חברה
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
גביית חובות ארנונה מחברות
- אין לחייב בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה שבשליטתו אשר נוצרו לפני שנת המס 2004
- בוטל הפטור מארנונה שניתן במשך שנים לרכבת ישראל והיא איננה זכאית יותר לפטור מארנונה לפי סעיף 3 (ב) לפקודת הפיטורין
- גביית חובות ארנונה מבעלי שליטה בחברה – שיק פתוח או מוגבל בסכום?
- האם סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ‘עובר’ את מבחן החוקתיות?
- האם תביעת רשות מקומית נגד בעלי שליטה בחברה מכוח סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ראויה להידון בסדר דין מקוצר?
- התנאים לגביית חוב לרשות מקומית מבעל שליטה של חברה חדלת פרעון
- ואולי, לא היו הנכסים מעולם? על נטל ההוכחה בשאלת קיום/אי קיומם של נכסים, לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- חובתה של הרשות המקומית לברור את האפיק המשפטי המתאים בתביעת ארנונה כנגד בעלי שליטה בחברה
- חזקת הברחת הנכסים – ארבעה שאלות וחזקה אחת
- חזקת הברחת נכסים- ברוטו או נטו?
- חזקת התקינות בגביית חובות ארנונה ישנים
- חיוב ארנונה בגין יחידות ריקות בנכסי החברה
- חיובים בגין חניון ציבורי בתשלום
- חיובים חדשים בארנונה לחברה ותיקה
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- יסודות החלת סעיף 8ג לענין חיובו של בעל מניות בחובות החברה, נטל ההוכחה על קיומם של נכסים מוטל לכתפיה של העירייה
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- מיהו בעל שליטה בחברה, לצורך סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים?
- סעיף 119א לפקודת מס הכנסה- אפשרות לרדת לכיסם הפרטי של בעלי שליטה בחברות אשר חבים במס
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – האם ניתן להתגונן בטענת “איני בעל שליטה” בבית המשפט?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – לגופו של נישום או לגופו של נכס?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים לא יחול על חובות שאינם ארנונה
- תביעה אישית בחוב ארנונה כנגד בעלים של חברה
הבטחה מנהלית / הסכם שלטוני
- תקיפת הסכם שאושר על ידי פסק דין
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
הגורמים למחלוקות בחשבון ארנונה
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הותר לעירייה לגבות ארנונה רטרואקטיבית לתקופה של שבע שנים בשל סירובה של הנישומה להתיר לעירייה למדוד את הנכס בזמן אמת למרות שידעה על פער השטחים.
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
היטלי מים וביוב
- אושר חיוב בהיטלי פיתוח כתנאי לקבלת אישור למכר למרות שחלף למעלה מעשור מאז ביצוע העבודות
- אושרה החלטה לבטל רכיב מכון טיהור בחוק העזר בשל אפליה
- אזור תעשיייה מנותק מיתר חלקי המועצה עלול לנתק את הזיקה בין השרות להיטל הביוב
- אין בהחלטה על בטלות אגרת צנרת מים כדי למנוע הגשת תביעות השבה באותו עניין
- אין לבחון את סבירותו של תעריף ההיטל, על פי נתוני אמת הנבדקים בדיעבד
- בהתאם לחוק העזר של פתח תקוה ניתן לחייב אגרת חיבור גם בגין כל יחידה וגם בגין הבניין בכללותו
- בוטל חיוב בהיטלי פיתוח שהוטלו על ידי עיריית בת ים
- ביטול היטל ביוב בחוק עזר צריך להתקבל על בסיס ממצאים עובדתיים מובהקים
- ביטול היטל מכון הטיהור בכפר סבא בעילה של אפלייה בין התושבים הותיקים לחדשים
- בית המשפט דחה תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו בפריויקט בנייה על פי מכרז של המדינה בשל חוסר סמכות ובשל השתק ומניעות
- בית כנסת העומד על קרקע בבעלות העירייה אינו פטור מתשלום היטלי מים וביוב לתאגיד
- גביית היטלי פיתוח גם מחוכר שאינו הבעלים של הנכס
- האם ניתן להעלות טענות כנגד החיובים בהיטלי פיתוח לאחר זכייה במכרז שחלק מתנאיו כלל תשלום היטלי הפיתוח
- הגדרת “ביב ציבורי” ל”ביב פרטי” אינה תלויה בגבולות החלקה או בבעלות עליה
- החלטת ועדת ערר לביוב בניגד לעמדת בית המשפט בענין אלי רוני יוזמה לפיה אי הכללת שטחי שירות בתחשיב אינה עילה להפחתתם מההיטל אלא לכל היותר יש לבחון את השפעתם על התעריף בכללותו
- היטל ביוב בגין תוספת בנייה ישולם במלאו
- היטל ביוב נקבע על פי התעריפים במועד ההודעה על התקנת הביוב ולא על פי התעריפים במועד משלוח דרישות התשלום
- הנחת תשתית ראייתית לכאורית מחייבת את הרשות להסביר שינויים בין תוכנית הביוב שיכול ויהיה להם השפעה על התעריף
- הסמכות בתביעת השבה היתה והינה לפי מבחן הסעד הנתבע
- הסמכות הייחודית לדון בטענות כנגד תאגידי מים וביוב היא הרשות הממשלתית למים וביוב
- הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של חיובי תאגיד מים נתונה לבית המשפט
- הרשות לא חייבת לפטור מאגרת ביוב בגין מים שלא מוזרמים לביוב
- השיטה ההיטלית מנתקת את הקשר בין עבודות ספציפיות להיטל, כמו כן, לא ניתן לתבוע השבה לאחר התחייבות לתשלום ההיטלים במסגרת מסמכי המכרז.
- התגבשות העילה לחיוב בהיטל תיקבע לפי המועד המוקדם ביותר האפשרי מבחינת חוק העזר
- התיישנות ושיהוי בהטלת היטל ביוב
- התיישנות שחלה על חבות לשלם אגרת הנחת צינורות מים
- התקבלה הודעת חדילה לגבי גביית אגרת חיבור על ידי תאגיד מים וביוב
- חברה המבצעת עבודות פיתוח עבור רשות מקומית חלף היטלי פיתוח לא זכאית לנכות מס תשומות בגין ביצוע העבודות
- חובתו של התאגיד לגלות מסמכים שנוצרו לפני הקמתו ונמצאים בידי העירייה
- חוסר סמכות של רשות מקומית לעדכן תעריפי מי ם וביוב או להצמידם למדד במקרה שלא הקימה תאגיד
- חיוב בגין היטל ביוב אינו מתיישן
- חיוב מבנה הרוס שלא ראוי לשימוש בהיטל ביוב הינו חיוב חוקי
- טענות שונות כנגד חיוב בהיטלי פיתוח בנסיבות קיומו של הסכם פיתוח
- לא די בפרשנות קונסטרוקטיבית אלא נדרשת הוראה מפורשת בחוק העזר על מנת להטיל חיוב על המדינה בהיטלי פיתוח
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- לא ניתן לתקוף את כללי המים במסגרת תובענה ייצוגית אלא רק על ידי עתירה כנגד רשות המים
- לוועדת הערר לביוב אין הסמכות להאריך המועד להגשת ערר מעבר ל- 60 יום הקבועים בחוק
- לועדת הערר לביוב סמכות ייחודית לדון בחיובים שעילתם נולדה בתקופה שטרם הקמת התאגיד גם אם נשלחו לאחר מכן
- לועדת ערר לביוב אין סמכות להאריך את המועד מעבר לתקופה של 60 ימים הקבועים בחוק
- לרשות מקומית אין סמכות להטיל היטלי פיתוח במקום שלא נשאה בעלויות להתקנת התשתיות
- נדחה ערעור של תושבים שנדרשו לשלם היטל ביוב לאחר ששילמו דמי פיתוח כחלק מתוכנית ההרחבה של המושב
- נדחו טענות לעושק וכפייה בהסכם פיתוח עם המועצה
- נדחו טענות לפטור מהשבה של “גלגול” ופגיעה בתקציב בתביעה להשבת אגרות חיבור בעקבות הלכת ע”א 3888/99
- נדחו טענות שונות כנגד היטלי פיתוח בבת ים
- נדחתה תביעה להשבת היטל פיתוח בטענות של אילוץ וכפייה
- נדחתה תביעה להשבת היטלי פיתוח שנגבו ע”י רשות מקומית למרות ששולמו גם הצאות פיתוח במסגרת מכרז של המינהל
- נדחתה תביעה להשבת היטלים בטענה לחיוב כפל בשל מימון עבודות תשתית במועד רכישת המגרש
- נכס בפ”ת המשמש לאחסנה יסווג כנכס שאינו משמש למגורים ולא כנכס המשמש לתעשייה
- עדת הערר לענייני ביוב אינה מוסמכת לדון בחיוב שהוצא ע”י תאגיד
- על פי מבחן הסעד, הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של היטל ביוב היא לבית המשפט האזרחי
- עררי ביוב המוגשים כנגד תאגידי מים וביוב אינן בסמכותן של ועדות הערר לביוב
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- פרשנות פטור בהסכם בין העירייה למינהל מקרקעי ישראל לפטור מהיטלי פיתוח ביחס למחלוקת להיטלים בגין שטחי שירות
- רשות שלא כללה בתחשיב היטל הביוב את חלק המערכת שבוצע ע”י משב”ש
- תביעה ייצוגית בגין גביית אגרות חיבור
- תביעה ייצוגית כנגד תאגיד הינה תביעה כנגד רשות והתשלום הינו בגדר “תשלום חובה”
- תביעה להשבת היטלי פיתוח על ידי זוכה במכרז נדחתה בנימוק שהשבה בנסיבות כאלה תהיה מנוגדת לעקרון השיוויון שבדיני המכרזים
- תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו עבור בנייה חדשה- נדחתה
- תביעת אינטל כנגד חיובים רטרואקטיביים בהיטלי מים התקבלו בחלקן בלבד
היטלי סלילה ותיעול
- אושר חיוב בהיטל סלילה שנים רבות לאחר הסלילה
- אושר חיוב בהיטלי פיתוח כתנאי לקבלת אישור למכר למרות שחלף למעלה מעשור מאז ביצוע העבודות
- אין לבחון את סבירותו של תעריף ההיטל, על פי נתוני אמת הנבדקים בדיעבד
- בוטל חיוב בהיטלי פיתוח שהוטלו על ידי עיריית בת ים
- בוטלו היטלי סלילה ותיעול שהוטלו על ידי עיריית חדרה
- בוטלו היטלי סלילה על בעלי נכסים הגובלים בכביש “עוקף עפולה” בשל העדר זיקה בין מימון סלילת הכביש להיטל
- בית המשפט דחה תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו בפריויקט בנייה על פי מכרז של המדינה בשל חוסר סמכות ובשל השתק ומניעות
- בית כנסת העומד על קרקע בבעלות העירייה אינו פטור מתשלום היטלי מים וביוב לתאגיד
- גביית היטלי פיתוח גם מחוכר שאינו הבעלים של הנכס
- האם ניתן להעלות טענות כנגד החיובים בהיטלי פיתוח לאחר זכייה במכרז שחלק מתנאיו כלל תשלום היטלי הפיתוח
- הדיון בשאלה האם המדינה חייבת בהיטל תיעול הוחזר לבית המשפט דלמטה
- הסמכות בתביעת השבה היתה והינה לפי מבחן הסעד הנתבע
- העירייה התרשלה כאשר מסרה לתובעים בעת מתן האישור להעברת הזכויות שאין חיוב בהיטל סלילה
- השיטה ההיטלית מנתקת את הקשר בין עבודות ספציפיות להיטל, כמו כן, לא ניתן לתבוע השבה לאחר התחייבות לתשלום ההיטלים במסגרת מסמכי המכרז.
- התגבשות העילה לחיוב בהיטל תיקבע לפי המועד המוקדם ביותר האפשרי מבחינת חוק העזר
- חברה המבצעת עבודות פיתוח עבור רשות מקומית חלף היטלי פיתוח לא זכאית לנכות מס תשומות בגין ביצוע העבודות
- חובת רשות מקומית להשיב היטלי פיתוח שנגבו עבור שרות שלא בוצע למעלה מעשור לאחר גביית ההיטל
- חלוף זמן רב ממועד סיום עבודות הסלילה אין בו כדי להעניק פטור מחיוב בהיטל סלילה
- טענות שונות כנגד חיוב בהיטלי פיתוח בנסיבות קיומו של הסכם פיתוח
- יש להוכיח כדבעי טענה לחיוב כפל בגין תשתיות שמומנו על ידי נישום ובוצעו על ידי משב”ש
- כל מגרש מהווה נכס גובל בפני עצמו, סלילת כביש מודרני על כביש ישן מקימה חבות בהיטל בגין בנייה חדשה ולא בגין רכיב הקרקע
- לא די בפרשנות קונסטרוקטיבית אלא נדרשת הוראה מפורשת בחוק העזר על מנת להטיל חיוב על המדינה בהיטלי פיתוח
- לא ניתן לחייב בגין כביש שנסלל לפני שחוק העזר נכנס לתוקף
- לרשות מקומית אין סמכות להטיל היטלי פיתוח במקום שלא נשאה בעלויות להתקנת התשתיות
- נדחו טענות לעושק וכפייה בהסכם פיתוח עם המועצה
- נדחו טענות שונות כנגד היטלי פיתוח בבת ים
- נדחתה תביעה להשבת היטל סלילה, בעיקר מהנימוק שנחתם בין הצדדים הסכם עובר לתשלום ההיטל
- נדחתה תביעה להשבת היטל פיתוח בטענות של אילוץ וכפייה
- נדחתה תביעה להשבת היטלי פיתוח שנגבו ע”י רשות מקומית למרות ששולמו גם הצאות פיתוח במסגרת מכרז של המינהל
- נדחתה תביעה להשבת היטלים בטענה לחיוב כפל בשל מימון עבודות תשתית במועד רכישת המגרש
- ניתן לחייב בהיטלי פיתוח בגין בנייה חדשה אך בתוך זמן סביר ממועד בצוע עבודות הפיתוח.
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- פרשנות פטור בהסכם בין העירייה למינהל מקרקעי ישראל לפטור מהיטלי פיתוח ביחס למחלוקת להיטלים בגין שטחי שירות
- תביעה לביטול היטל סלילה בקדימה נדחתה
- תביעה להשבת היטלי פיתוח על ידי זוכה במכרז נדחתה בנימוק שהשבה בנסיבות כאלה תהיה מנוגדת לעקרון השיוויון שבדיני המכרזים
- תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו עבור בנייה חדשה- נדחתה
הנישום בארנונה
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- ” שטחי חניה שהוצמדו למשרדים תסווגנה בסיווג “משרדים
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- במחלוקת בין המדינה לעירייה בשאלה מי נחשב כ”מחזיק” בתחנות “טיפות החלב” נקבע שלמדינה מירב הזיקות לנכס ועל כן תהיה חייבת בתשלום ארנונה בגינן.
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- החיוב בגין שטחים טכניים יוטל על המחזיקה הבלעדית בין אם מדובר בחברת הניהול או בכל מחזיק אחר
- הסיווג לסניפי בנק הדואר הינו “משרדים שרותים ומסחר” ולא סיווג “בנק”
- העירייה שלחה מעקלים לביתי והגישה נגדי תביעה אישית בגין חוב ארנונה של חברה
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- חיוב ארנונה ליורשים
- ייצור “אב טיפוס” הינה פעילות נלווית לייצור המוני ותיחשב כמלאכה.
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מחזיקה בלעדית בשטחים הטכניים של הנכס, תחויב בארנונה אף שאיננה “חברת ניהול”
- מספרות בתל אביב יסווגו כבתי מלאכה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- מקלט משותף בבניין מגורים המשמש כארכיב של משרד יחוייב בתעריף משרדים כחלק בלתי נפרד מהמשרד העיקרי.
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עירית רחובות תיחשב כ”מחזיקה” בסככות המתנה לתחבורה ציבורית שנבנו בהסכם בין העירייה לאגד.
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שטחי החציבה במחצבה יחוייבו בתעריף בנוי לתעשייה
הסכמי פיתוח
- בית המשפט דחה תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו בפריויקט בנייה על פי מכרז של המדינה בשל חוסר סמכות ובשל השתק ומניעות
- האם ניתן להעלות טענות כנגד החיובים בהיטלי פיתוח לאחר זכייה במכרז שחלק מתנאיו כלל תשלום היטלי הפיתוח
- השיטה ההיטלית מנתקת את הקשר בין עבודות ספציפיות להיטל, כמו כן, לא ניתן לתבוע השבה לאחר התחייבות לתשלום ההיטלים במסגרת מסמכי המכרז.
- חברה המבצעת עבודות פיתוח עבור רשות מקומית חלף היטלי פיתוח לא זכאית לנכות מס תשומות בגין ביצוע העבודות
- טענות שונות כנגד חיוב בהיטלי פיתוח בנסיבות קיומו של הסכם פיתוח
- יש להוכיח כדבעי טענה לחיוב כפל בגין תשתיות שמומנו על ידי נישום ובוצעו על ידי משב”ש
- כתב התחייבות במסגרת מכרז המציין במפורש חבות בהיטלי פיתוח מהווה השתק מלטעון בעתיד כי ההיטלים לא הוטלו כדין
- לרשות מקומית אין סמכות להטיל היטלי פיתוח במקום שלא נשאה בעלויות להתקנת התשתיות
- לרשות מקומית קיימת חובת זהירות כלפי בעלים לביצוע עבודות פיתוח במועד סביר
- נדחה ערעור של תושבים שנדרשו לשלם היטל ביוב לאחר ששילמו דמי פיתוח כחלק מתוכנית ההרחבה של המושב
- נדחו טענות לעושק וכפייה בהסכם פיתוח עם המועצה
- נדחתה טענה לחיוב כפל בהיטלי פיתוח בגין תשתיות פיתוח שמומנו על ידי התובעות ובוצעו על ידי משרד הבינוי והשיכון
- נדחתה תביעה להשבת היטל סלילה, בעיקר מהנימוק שנחתם בין הצדדים הסכם עובר לתשלום ההיטל
- נדחתה תביעה להשבת היטלי פיתוח שנגבו ע”י רשות מקומית למרות ששולמו גם הצאות פיתוח במסגרת מכרז של המינהל
- נדחתה תביעה להשבת היטלים בטענה לחיוב כפל בשל מימון עבודות תשתית במועד רכישת המגרש
- פרשנות פטור בהסכם בין העירייה למינהל מקרקעי ישראל לפטור מהיטלי פיתוח ביחס למחלוקת להיטלים בגין שטחי שירות
- תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו עבור בנייה חדשה- נדחתה
הפחתת ארנונה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הותר לעירייה לגבות ארנונה רטרואקטיבית לתקופה של שבע שנים בשל סירובה של הנישומה להתיר לעירייה למדוד את הנכס בזמן אמת למרות שידעה על פער השטחים.
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
- תושבי רעננה נגד חישוב מס הארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
השלטון המקומי במדינת ישראל
חוקי ארנונה
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- ביקורת שיפוטית על החלטת מנהל הארנונה
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
חיוב בעל מניות בחובות חברה
- אין לחייב בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה שבשליטתו אשר נוצרו לפני שנת המס 2004
- הטלת חיוב אישי על בעלי שליטה מכוח סעיף 8 ג לחוק ההסדרים
- התנאים לגביית חוב לרשות מקומית מבעל שליטה של חברה חדלת פרעון
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- יסודות החלת סעיף 8ג לענין חיובו של בעל מניות בחובות החברה, נטל ההוכחה על קיומם של נכסים מוטל לכתפיה של העירייה
חיובים רטרואקטיביים
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- נדחתה הודעת חדילה בענין חיובים רטרואקטיביים ושינוי שומת המס במהלך שנת המס
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- תביעה ייצוגית כנגד הטלת חיובים רטרואקטיביים וגביית ריבית פיגורים וירטואלית בגין חיובים אלה
חקיקת ההקפאה
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות תכליתית בניתוח האבחנה בין שינוי אסור המהווה חריגה מחקיקת ההקפאה לבין שינוי מותר שעניינו תיקוןם והבהרה
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שינוי בצו הארנונה שנעשה לשם התאמת הצו לתקנות ההסדרים אינו מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
טענת "איני מחזיק"
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- מוסד המעסיק שירותי הסעדה באמצעות קבלן הוא המחזיק בחדר האוכל לצורך חיובי הארנונה ולא קבלן ההסעדה (קייטרינג) הפועל במוסד,על אף שהוא קבלן עצמאי.
ירידה לכיסם הפרטי של בעלי שליטה בחברות אשר חדלו לפעול ואשר הותירו אחריהן חובות ארנונה
- גביית חובות ארנונה מבעלי שליטה בחברה – שיק פתוח או מוגבל בסכום?
- האם סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ‘עובר’ את מבחן החוקתיות?
- האם תביעת רשות מקומית נגד בעלי שליטה בחברה מכוח סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ראויה להידון בסדר דין מקוצר?
- ואולי, לא היו הנכסים מעולם? על נטל ההוכחה בשאלת קיום/אי קיומם של נכסים, לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים
- חובתה של הרשות המקומית לברור את האפיק המשפטי המתאים בתביעת ארנונה כנגד בעלי שליטה בחברה
- חזקת הברחת הנכסים – ארבעה שאלות וחזקה אחת
- חזקת הברחת נכסים- ברוטו או נטו?
- מיהו בעל שליטה בחברה, לצורך סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים?
- סעיף 119א לפקודת מס הכנסה- אפשרות לרדת לכיסם הפרטי של בעלי שליטה בחברות אשר חבים במס
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – האם ניתן להתגונן בטענת “איני בעל שליטה” בבית המשפט?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – לגופו של נישום או לגופו של נכס?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים לא יחול על חובות שאינם ארנונה
ללא פסקי דין
מאמרים
- איש חסיד היה
- הוגשה באמצעות משרדנו תובענה ייצוגית כנגד קרסו מוטורס בשל טענות לכשלים לכאורה במערכת המצמד ברכבי דאצ’יה מסוג סנדרו ולוגאן
- היהפוך מגשר לבורר? על מודל הגישבור בניהול סכסוכים
- הליך גילוי מסמכים בתובענה ייצוגית הינו כלי עוצמתי לחקר האמת ולהצלחת התובענה
- ובא השופט וביטל ההסכם ?
- עבר זמנו בטל קורבנו?
- קול קורא לציבור הישראלי ולכל מי שטוען לזכות בעזבון של אוסקר שינדלר להגיש התנגדות או בקשה למינוי מנהל עזבון
- תושבי רעננה נגד חישוב מס הארנונה
מאמרים - אגרות והיטלים עירוניים
מאמרים - ארנונה
- גביית חובות ארנונה מבעלי שליטה בחברה – שיק פתוח או מוגבל בסכום?
- האם סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ‘עובר’ את מבחן החוקתיות?
- האם תביעת רשות מקומית נגד בעלי שליטה בחברה מכוח סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ראויה להידון בסדר דין מקוצר?
- ואולי, לא היו הנכסים מעולם? על נטל ההוכחה בשאלת קיום/אי קיומם של נכסים, לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים
- חובתה של הרשות המקומית לברור את האפיק המשפטי המתאים בתביעת ארנונה כנגד בעלי שליטה בחברה
- חזקת הברחת הנכסים – ארבעה שאלות וחזקה אחת
- חזקת הברחת נכסים- ברוטו או נטו?
- טענות סף במשפט המנהלי- היכן עובר הגבול?
- מבצע חד פעמי לחיסול חובות ארנונה לרשויות המקומיות- רוצו לשלם!
- מהו טופס השגה על ארנונה?
- מיהו בעל שליטה בחברה, לצורך סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים?
- מצפון תיפתח הטובה?
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – האם ניתן להתגונן בטענת “איני בעל שליטה” בבית המשפט?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – לגופו של נישום או לגופו של נכס?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים לא יחול על חובות שאינם ארנונה
- עבר זמנו בטל קורבנו?
- עידן חדש בדיני הארנונה- הטלת ארנונה על חורבות ונכסים הרוסים שאינם ראויים לשימוש
- על כל אלה: על הארנונה, על הקורונה ועל נכסים ריקים
- ציר ה(א) סימטריה בהחלת דיני ההתיישנות על חובות ארנונה
- תושבי רעננה נגד חישוב מס הארנונה
- תזכיר חוק- הקניית חסינות לרשויות המקומיות והחרגת דיני ההתיישנות מגביית ארנונה ומסים עירוניים
מאמרים - גבייה מנהלית
מאמרים - היטלי פיתוח
מאמרים - רשות מקרקעי ישראל
מאמרים בנושאי ארנונה
מאמרים ניוזלטר
מאמרים- תביעות ייצוגיות
- אמות המידה לפסילה של תובענה ייצוגית בשל מעורבות מתחרה עסקי בהגשתה
- ה”כתר” ההולך ומתהדק על האפשרות להגיש תביעות ייצוגיות כנגד רשויות מקומיות, עד כדי סתימת הגולל, דה פקטו, על השימוש במכשיר הייצוגי כנגד הרשויות.
- הוגשה באמצעות משרדנו תובענה ייצוגית כנגד קרסו מוטורס בשל טענות לכשלים לכאורה במערכת המצמד ברכבי דאצ’יה מסוג סנדרו ולוגאן
- הודעת עדכון עבור חברי הקבוצה הייצוגית בתובענה ייצוגית נגד דאצ’יה וקרסו בעניין תיבת הילוכים רובוטית
- המשפט מחפש משמעות בעידן הקורונה
- הערת “טעון בדיקה” בבנק – קווים לדמותה
- תאגיד עירוני איננו יכול לשמש אמצעי עקיף לגביית כספים מהתושבים
מהי הפרוצדורה להפחתת ארנונה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
מהם העילות להפחתת ארנונה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
מומחים לארנונה
מילון מונחים
- אגרות והיטלים שונים
- ארנונה
- גבייה מנהלית
- דמי היתר למינהל
- הבטחה מנהלית / הסכם שלטוני
- היטל השבחה
- היטלי השבחה ותשלומים למנהל
- היטלי מים וביוב
- היטלי סלילה ותיעול
- היטלי פיתוח
- המשפט מחפש משמעות
- הסכמי פיתוח
- חיובים רטרואקטיביים
- חקיקת ההקפאה
- נכסים לא פעילים
- סבירות
- סוגים וסיווגים
- סעיף 8 (ג) לחוק ההסדרים
- עתירה מנהלית
- פגמים בחיובים
- פטורים מיוחדים
- פרוצדורות, סמכויות ומועדים
- שיהוי והתיישנות
- שיטת מדידה
- תובענה מנהלית
- תובענות ייצוגיות
- תובענות ייצוגיות מנהליות
- תחשיב חוק העזר
- תשלומי חובה מוניציפליים
ממה מורכבת הארנונה
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- ברשותנו עסק לייצור תכשירים כימיקליים. העסק מורכב משטח המפעל שבו אנו מייצרים , משטחי משרדים ומשטחי מחסנים לאחסנת התוצרת הסופית לפני שיווקה והפצתה. האם רשאית העירייה לחייב כל שטח לפי סיווג שונה או שיש להטיל עליי חיוב אחד עבור כל המפעל?
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סיווג עסק של הסעדה כמסחר ולא כתעשייה
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פיצול נכס לשימושים שונים
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
מן התקשורת
- “הארנונה גדלה בכל שנה לפי ‘טייס אוטומטי”, בדרכה להוביל את המגזר העסקי להתרסקות – יש לעצור את השיטה מבעוד מועד
- Israel court to hear battle over Schindler papers
- YNET: ביהמ”ש קיבל את הטענה שחוב ארנונה משנות ה-90 התיישן- מאת עו”ד נאור יאיר ממן
- אושרה תביעה ייצוגית נגד עמותה עירונית “בני הרצליה”
- אכיפה מנהלית
- ארגון סביבתי תבע מפעל מזהם
- את מי שינדלר אהב יותר? בית המשפט יחליט
- גביית חוב ארנונה
- גביית חוב ארנונה מבעל שליטה בחברה שהפסיקה פעילות
- גלובס: “סיפור מסריח: “שיטת מצליח” של תאגידי המים”
- האם הבנקים מנהלים רשימות שחורות? כתבה בדמרקר
- האם העירייה מוסמכת לדרוש תשלומי מים?
- הוגשה באמצעות משרדנו תובענה ייצוגית כנגד קרסו מוטורס בשל טענות לכשלים לכאורה במערכת המצמד ברכבי דאצ’יה מסוג סנדרו ולוגאן
- היטלי פיתוח והיטלי שטחים ציבוריים
- הקרב על רשימת שינדלר
- הרפורמה בדיני רישוי עסקים מביאה בשורה לבעלי העסקים ולמייצגים מול הרשויות בבירוקרטיה הכרוכה בקבלת רישיון עסק
- חבר המועצה חיים ברוידא הגיש עתירה מנהלית כנגד העירייה
- יש לתקן את העוול
- לשיטת הארנונה בישראל אין אח ורע בעולם
- מה קורה כשלקוח של הבנק נכנס לרשימה השחורה שלו?
- סקירה של פסק דין כנגד עיריית תל אביב באתר האינטרנט YNET
- צרכנות פיננסית – הרשימות השחורות של בנק לאומי
- ראיון עם עו”ד נאור יאיר ממן בחדשות העסקים על המבצע ה”חשאי” לחיסול חובות הארנונה ברשויות המקומיות
- תביעה ייצוגית
- תביעה ייצוגית שהוגשה נגד בנק לאומי בגין ניהול רשימות שחורות והדרת לקוחות מהבנק
נכסים לא פעילים
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- לא ניתן לסווג נכס ריק בסיווג “בתי תוכנה”
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
סבירות
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- בוטלה החלטה לחייב בגין פרגולה על גג על פי פרשנות תכליתית להוראות הצו
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
סוגים וסיווגים
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- ” שטחי חניה שהוצמדו למשרדים תסווגנה בסיווג “משרדים
- אושרה תובענה ייצוגית לסיווג מכוני יופי לפי התעריף הקבוע ל”תעשייה|” בתל אביב
- אין פסול בכך שסיווג שטח עזר ייקבע לפי הסיווג שנקבע לשטח העיקרי
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- הסיווג לסניפי בנק הדואר הינו “משרדים שרותים ומסחר” ולא סיווג “בנק”
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- ייצור “אב טיפוס” הינה פעילות נלווית לייצור המוני ותיחשב כמלאכה.
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- כס יסווג כתעשייה כאשר מוכח שישנו הליך ייצור המוני
- לא ניתן לסווג נכס ריק בסיווג “בתי תוכנה”
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מספרות בתל אביב יסווגו כבתי מלאכה
- מקלט משותף בבניין מגורים המשמש כארכיב של משרד יחוייב בתעריף משרדים כחלק בלתי נפרד מהמשרד העיקרי.
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- נכס יסווג לפי השימוש העיקרי ולא יפוצל לסיווגי משנה
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג עסק של הסעדה כמסחר ולא כתעשייה
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- פטור למרתף בכפר סבא
- פיצול נכס לשימושים שונים
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שטחי החציבה במחצבה יחוייבו בתעריף בנוי לתעשייה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
סמכויות, פרוצדורות ומועדים
- אושר הסדר פשרה בתובענה ייצוגית על גביית היטל תיעול שהתיישן למרות חוות דעת הפוכה של היועץ המשפטי לממשלה
- אושר חיוב בהיטלי פיתוח כתנאי לקבלת אישור למכר למרות שחלף למעלה מעשור מאז ביצוע העבודות
- אין בהחלטה על בטלות אגרת צנרת מים כדי למנוע הגשת תביעות השבה באותו עניין
- ביטול חיוב יזום לאור קיומו של אישור העדר חובות לטאבו
- בית המשפט אישר היטלי פיתוח כנגד בעלי נכס שנבנה לפני שנים רבות ללא היתר על אף שלא הוצגו תחשיבים מפורטים העומדים בבסיס התעריפים
- בית כנסת העומד על קרקע בבעלות העירייה אינו פטור מתשלום היטלי מים וביוב לתאגיד
- גביית היטלי פיתוח גם מחוכר שאינו הבעלים של הנכס
- הדיון בשאלה האם המדינה חייבת בהיטל תיעול הוחזר לבית המשפט דלמטה
- החבות בהיטל חלה על מי שהיה הבעלים במועד ביצוע העבודות ולא במועד הבקשה להיתר בנייה
- היטל ביוב בגין תוספת בנייה ישולם במלאו
- היטל ביוב נקבע על פי התעריפים במועד ההודעה על התקנת הביוב ולא על פי התעריפים במועד משלוח דרישות התשלום
- הסמכות בתביעת השבה היתה והינה לפי מבחן הסעד הנתבע
- הסמכות הייחודית לדון בטענות כנגד תאגידי מים וביוב היא הרשות הממשלתית למים וביוב
- הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של חיובי תאגיד מים נתונה לבית המשפט
- הסמכות העניינית נקבעת על פי הסעד ועל כן בתביעת השבה הסמכות לבית המשפט האזרחי בלבד
- השיטה ההיטלית מנתקת את הקשר בין עבודות ספציפיות להיטל, כמו כן, לא ניתן לתבוע השבה לאחר התחייבות לתשלום ההיטלים במסגרת מסמכי המכרז.
- השתק ושיהוי כנגד חיוב בדמי השתתפות
- התגבשות העילה לחיוב בהיטל תיקבע לפי המועד המוקדם ביותר האפשרי מבחינת חוק העזר
- התיישנות ושיהוי בהטלת היטל ביוב
- התיישנות שחלה על חבות לשלם אגרת הנחת צינורות מים
- חברה קבלנית מנוסה שהוכח כי הייתה מודעת לזכות הערר, לא תוכל להתלות בפגם אי ציון זכות הערר בדרישת התשלום
- חובת רשות מקומית להשיב היטלי פיתוח שנגבו עבור שרות שלא בוצע למעלה מעשור לאחר גביית ההיטל
- חובתו של התאגיד לגלות מסמכים שנוצרו לפני הקמתו ונמצאים בידי העירייה
- חיוב בגין היטל ביוב אינו מתיישן
- טענות שונות כנגד חיוב בהיטלי פיתוח בנסיבות קיומו של הסכם פיתוח
- ככלל לא תינתן רשות ערעור לבימ”ש עליון בשאלות הנוגעות לסיווג לצרכי ארנונה, מאחר ושאלות אלו עובדתיות במהותן.
- לא די בפרשנות קונסטרוקטיבית אלא נדרשת הוראה מפורשת בחוק העזר על מנת להטיל חיוב על המדינה בהיטלי פיתוח
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- לא ניתן לתקוף את כללי המים במסגרת תובענה ייצוגית אלא רק על ידי עתירה כנגד רשות המים
- לוועדת הערר לביוב אין הסמכות להאריך המועד להגשת ערר מעבר ל- 60 יום הקבועים בחוק
- לועדת הערר לביוב סמכות ייחודית לדון בחיובים שעילתם נולדה בתקופה שטרם הקמת התאגיד גם אם נשלחו לאחר מכן
- לועדת ערר לביוב אין סמכות להאריך את המועד מעבר לתקופה של 60 ימים הקבועים בחוק
- מסילת רכבת, כבישי הגישה והרציפים פטורים מהיטל ביוב כ”רחוב”
- נדחו טענות לפטור מהשבה של “גלגול” ופגיעה בתקציב בתביעה להשבת אגרות חיבור בעקבות הלכת ע”א 3888/99
- נדחו טענות שונות כנגד היטלי פיתוח בבת ים
- נדחתה בקשת הרשות לקבל חוזים שנחתמו בין קבלן לדיירים, כדי להוכיח את “טענת הגלגול”
- נדחתה תביעה להשבת היטל פיתוח בטענות של אילוץ וכפייה
- ניתן לחייב בהיטלי פיתוח בגין בנייה חדשה אך בתוך זמן סביר ממועד בצוע עבודות הפיתוח.
- עדת הערר לענייני ביוב אינה מוסמכת לדון בחיוב שהוצא ע”י תאגיד
- על ועדת הערר לנהוג בגמישות במתן אורכה להגשת ערר ביוב
- על פי מבחן הסעד, הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של היטל ביוב היא לבית המשפט האזרחי
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- תביעת אינטל כנגד חיובים רטרואקטיביים בהיטלי מים התקבלו בחלקן בלבד
סרטוני וידאו
פגמים בחיובים
- אזור תעשיייה מנותק מיתר חלקי המועצה עלול לנתק את הזיקה בין השרות להיטל הביוב
- בהתאם לחוק העזר של פתח תקוה ניתן לחייב אגרת חיבור גם בגין כל יחידה וגם בגין הבניין בכללותו
- בוטל חיוב בהיטלי פיתוח שהוטלו על ידי עיריית בת ים
- בוטלו היטלי סלילה ותיעול שהוטלו על ידי עיריית חדרה
- בוטלו היטלי סלילה על בעלי נכסים הגובלים בכביש “עוקף עפולה” בשל העדר זיקה בין מימון סלילת הכביש להיטל
- ביטול דרישות לתשלום היטלי פיתוח בשל הפגמים שנפלו בהיטלים ובזיקה לנכס
- ביטול דרישות תשלום לא מפורטות על פי הוראות חוקי העזר
- ביטול היטל ביוב בחוק עזר צריך להתקבל על בסיס ממצאים עובדתיים מובהקים
- ביטול היטל מכון הטיהור בכפר סבא בעילה של אפלייה בין התושבים הותיקים לחדשים
- ביטול חיוב בהיטלי פיתוח בחדרה
- הגדרת “ביב ציבורי” ל”ביב פרטי” אינה תלויה בגבולות החלקה או בבעלות עליה
- הדיון בשאלה האם המדינה חייבת בהיטל תיעול הוחזר לבית המשפט דלמטה
- החבות בהיטל חלה על מי שהיה הבעלים במועד ביצוע העבודות ולא במועד הבקשה להיתר בנייה
- החלטת ועדת ערר לביוב בניגד לעמדת בית המשפט בענין אלי רוני יוזמה לפיה אי הכללת שטחי שירות בתחשיב אינה עילה להפחתתם מההיטל אלא לכל היותר יש לבחון את השפעתם על התעריף בכללותו
- היטל ביוב נקבע על פי התעריפים במועד ההודעה על התקנת הביוב ולא על פי התעריפים במועד משלוח דרישות התשלום
- הנטל להראות זיקה בין שרות שניתן להיטל שהוטל מוטל על כתפי הרשות המקומית
- התיישנות ושיהוי בהטלת היטל ביוב
- חובת רשות מקומית להשיב היטלי פיתוח שנגבו עבור שרות שלא בוצע למעלה מעשור לאחר גביית ההיטל
- חוסר סמכות של רשות מקומית לעדכן תעריפי מי ם וביוב או להצמידם למדד במקרה שלא הקימה תאגיד
- חיוב מבנה הרוס שלא ראוי לשימוש בהיטל ביוב הינו חיוב חוקי
- חלוף זמן רב ממועד סיום עבודות הסלילה אין בו כדי להעניק פטור מחיוב בהיטל סלילה
- טענות שונות כנגד חיוב בהיטלי פיתוח בנסיבות קיומו של הסכם פיתוח
- כל מגרש מהווה נכס גובל בפני עצמו, סלילת כביש מודרני על כביש ישן מקימה חבות בהיטל בגין בנייה חדשה ולא בגין רכיב הקרקע
- לא ניתן להטיל היטלי פיתוח ללא חוקי עזר , גם לא באמצעות חברת בת המבצעת את העבודות בפועל
- לא ניתן לחייב בגין כביש שנסלל לפני שחוק העזר נכנס לתוקף
- לרשות מקומית אין סמכות להטיל היטלי פיתוח במקום שלא נשאה בעלויות להתקנת התשתיות
- מסילת רכבת, כבישי הגישה והרציפים פטורים מהיטל ביוב כ”רחוב”
- נדחו טענות שונות כנגד היטלי פיתוח בבת ים
- נדחתה בקשת הרשות לקבל חוזים שנחתמו בין קבלן לדיירים, כדי להוכיח את “טענת הגלגול”
- נכס בפ”ת המשמש לאחסנה יסווג כנכס שאינו משמש למגורים ולא כנכס המשמש לתעשייה
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- תביעה ייצוגית בגין גביית אגרות חיבור
- תביעה לביטול היטל סלילה בקדימה נדחתה
- תביעת אינטל כנגד חיובים רטרואקטיביים בהיטלי מים התקבלו בחלקן בלבד
פטור מתשלומי ארנונה
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- בוטלה החלטה לחייב בגין פרגולה על גג על פי פרשנות תכליתית להוראות הצו
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- הסכמת העירייה לתשלום שליש הארנונה עד לקבלת החלטה על פטור אינה מקימה אינטרס הסתמכות לעמותה להיות פטורה מתשלום מלא עם קבלת החלטה סופית בבקשה
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- מהו “בית ספר ציבורי” לצורך פטור מארנונה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- נדחתה בקשה לפטור מארנונה מוסדות להשכלה על תיכונית של רשת “אורט”
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- פטור למרתף בכפר סבא
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פעילות מסחרית אינה בגדר הפטור בחוק הגנים הלאומיים
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
פטורים מיוחדים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- בוטל הפטור מארנונה שניתן במשך שנים לרכבת ישראל והיא איננה זכאית יותר לפטור מארנונה לפי סעיף 3 (ב) לפקודת הפיטורין
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- הסכמת העירייה לתשלום שליש הארנונה עד לקבלת החלטה על פטור אינה מקימה אינטרס הסתמכות לעמותה להיות פטורה מתשלום מלא עם קבלת החלטה סופית בבקשה
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- מהו “בית ספר ציבורי” לצורך פטור מארנונה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- נדחתה בקשה לפטור מארנונה מוסדות להשכלה על תיכונית של רשת “אורט”
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עמדתה של עיריית ירושלים נדחתה ואושרה החלטת ועדת ערר להכיר בכולל שומרי החומות מוסד חינוך כמשמעותו בסעיף 5 לחוק לימוד חובה
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פעילות מסחרית אינה בגדר הפטור בחוק הגנים הלאומיים
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
פסקי דין
פסקי דין - ארנונה
- YNET: ביהמ”ש קיבל את הטענה שחוב ארנונה משנות ה-90 התיישן- מאת עו”ד נאור יאיר ממן
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית בעילה שיש להשיב לנישום שזכה בהשגה את תשלום היתר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי בשל איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- איך מחשבים את שטח חדרי המדרגות לצורך חישוב הארנונה ?
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- גבולות הפטור לפי 19 (ב) (4)
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- הצבת גדר גרידא אינה הופכת קרקע ל”קרקע תפוסה”
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נדחתה הודעת חדילה בענין חיובים רטרואקטיביים ושינוי שומת המס במהלך שנת המס
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- עמדתה של עיריית ירושלים נדחתה ואושרה החלטת ועדת ערר להכיר בכולל שומרי החומות מוסד חינוך כמשמעותו בסעיף 5 לחוק לימוד חובה
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פטור למרתף בכפר סבא
- פיצול נכס לשימושים שונים
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
פסקי דין - גבייה מנהלית
- אושר הסדר פשרה בגין גבייה של אגרות שילוט
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- התקבלה הודעת חדילה לתביעה ייצוגית בגין גביית אגרות אשפה שלא כדין
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
פסקי דין - היטלי השבחה
- אישור העדר חובות אינו נושא כוח לבטל חיוב היטל השבחה כדין
- הועדה מוסמכת להטיל היטל השבחה על בר רשות על פי הסכם פיתוח מכוח התחייבות חוזית שבין בר הרשות למינהל
- החלטה של ועדה מחוזית להרחיב זכויות מותנות הקבועות בתוכנית מהווה פעולה תכנונית המאפשרת הטלת היטל השבחה
- החלטה של ועדה מחוזית להרחיב זכויות מותנות הקבועות בתוכנית מהווה פעולה תכנונית המאפשרת הטלת היטל השבחה
- היקף הפטור לפי סעיף 19(ג) (1)
- היקף התערבות ועדת ערר בהחלטתו של שמאי מכריע
- המועד הקובע להיטל השבחה במקרה של הקלה
- הסמכות להטיל ריבית פיגורים צריכה להיעשות בהתחשב באשמה של הנישום להתארכות ההליכים
- הסמכות למנות שמאי מייעץ הינה סמכות רשות הנתונה לשיקול דעתה של הועד, על התובע לעמוד בנטל הראשוני ולשכנע כי הוא עומד בדרישות סעיף 197 לחוק.
- השבחה מפעילות עסיקת אינה מושא להיטל השבחה
- השבת היטל השבחה שהוטל ללא בסיס חוקי
- התנאים לפיצוי בגין פגיעה ב”פוטנציאל התכנוני” לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
- חובות שמאי מייעץ לעמוד בהנחיות הועדה
- יישום של הלכת בר
- כללים לפרשנות תוכנית מתאר
- לא ניתן לדרוש היטל השבחה בגין חלק שבגינו שולם חלף היטל השבחה
- לא ניתן לדרוש מבר רשות היטל השבחה במקרה שהמינהל העביר תשלומי “חלף היטל השבחה”
- לא ניתן לקזז מהיטל השבחה תשלומים לקרן חנייה
- מוצדק להתנות עיון בתיק בניין ובהיתרי בניין בהגשת בקשה לפי חוק חופש המידע
- ניתן להתייחס לשתי תוכניות שנועדו להשיג מטרה תכנונית משותפת כתוכנית אחת המקיימת רצף תכנוני לצורך תביעת פיצויים לפי 197
- סמכות עניינית בתביעת השבה של היטל השבחה
- סמכותו של שמאי מכריע רחבה דיה לקבוע סכום היטל השבחה גבוה יותר מההיטל שקבעה הוועדה המקומית
- סמכותן של שמאי מכריע לא תלויה בטענות הצדדים והוא מוסמך לקבוע שומה גבוהה יותר אף משומת הועדה
- ערעור מוקדם לפני סיום עבודת הועדה
- פטור לפי 19 (ג) (1) במקרה של 2 יחידות דיור
- רישום משכנתא אינו אירוע מס לצורך היטל השבחה
- תשריט חלוקה שאיפשר הגדלת יחידות דיור הינה השבחה שיש לקחת בחשבון בתחשיב היטל ההשבחה
פסקי דין - היטלי פיתוח תשתיות
- בוטל חיוב בהיטלי פיתוח שהוטלו על ידי עיריית בת ים
- ביטול דרישות תשלום לא מפורטות על פי הוראות חוקי העזר
- ביטול היטל ביוב בחוק עזר צריך להתקבל על בסיס ממצאים עובדתיים מובהקים
- ביטול חיוב יזום לאור קיומו של אישור העדר חובות לטאבו
- גביית היטלי פיתוח גם מחוכר שאינו הבעלים של הנכס
- הרשות לא חייבת לפטור מאגרת ביוב בגין מים שלא מוזרמים לביוב
- השתק ושיהוי כנגד חיוב בדמי השתתפות
- התקבלה הודעת חדילה לגבי גביית אגרת חיבור על ידי תאגיד מים וביוב
- נדחה ערעור של תושבים שנדרשו לשלם היטל ביוב לאחר ששילמו דמי פיתוח כחלק מתוכנית ההרחבה של המושב
- נדחתה טענה לחיוב כפל בהיטלי פיתוח בגין תשתיות פיתוח שמומנו על ידי התובעות ובוצעו על ידי משרד הבינוי והשיכון
- נדחתה תביעה להשבת היטלי פיתוח שנגבו ע”י רשות מקומית למרות ששולמו גם הצאות פיתוח במסגרת מכרז של המינהל
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- תביעה ייצוגית בגין גביית אגרות חיבור
- תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו עבור בנייה חדשה- נדחתה
פסקי דין - עתירות מנהליות
- האם ניתן לתבוע את הרשויות בגין מפגעי ריח של ביוב לא תקין?
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- לא ניתן להטיל אגרת אשפה בגין פינוי אשפה סביר או בהעדר קריטריונים ברורים בחוק העזר
- קול קורא לציבור הישראלי ולכל מי שטוען לזכות בעזבון של אוסקר שינדלר להגיש התנגדות או בקשה למינוי מנהל עזבון
- שלילת גמול מתובע שנפלו פגמים בניהול ההליך
פסקי דין - תובענות ייצוגיות
- אושר הסדר פשרה בגין גבייה של אגרות שילוט
- אושר הסדר פשרה עבור גביית פרמיות ריסק בתקופה בהן המבטחת לא נשאה בסיכון ביטוחי
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית בעילה שיש להשיב לנישום שזכה בהשגה את תשלום היתר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית כנגד “פזגז” ו”סופרגז” בשל אי פירוט נתוני גביית התשלום בחשבוניות שמפיקה החברה
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית כנגד מפגע סביבתי בשל שימוש שלא כדין במפוחי עלים
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אי אישור בקשה לתובענה ייצוגית תיעשה על דרך של מחיקה ולא דחייה
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- דווקנות המועדים לעניין חדילה לפי סעיף 9 לחוק התובענות הייצוגיות
- האם ניתן לתבוע את הרשויות בגין מפגעי ריח של ביוב לא תקין?
- הותרה הגשת תובענה אחת כנגד מספר רשויות
- המבחנים למתן רשות ערעור לתקיפת אישור תובענה כייצוגית
- הסדר פשרה בתביעה ייצוגית כנגד בעלי שליטה של חברה ציבורית
- הפסקת גבייה לפני הגשת הייצוגית לא בהכרח תשלול גמול לתובע הייצוגי
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- התובע הייצוגי אינו נדרש להיות המוח מאחורי תובענה ייצוגית
- התקבלה הודעת חדילה לתביעה ייצוגית בגין גביית אגרות אשפה שלא כדין
- חדילה בתובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה
- חיוב בריבית פיגורים כשהתארכות ההליך אינה בעטיו של הנישום
- נדחתה הודעת חדילה בענין חיובים רטרואקטיביים ושינוי שומת המס במהלך שנת המס
- נדחתה תובענה ייצוגית כנגד עיריית ירושלים בעניין אספקת מקום חניה ללא תשלום לנכים המבקרים בעירייה
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- פנייה מוקדמת לפני הגשת תובענה ייצוגית
- פסיקת גמול ושכ”ט לפי אמות המידה שנקבעו בחוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים
- תביעה ייצוגית בגין גביית אגרות חיבור
- תביעה ייצוגית כנגד הטלת חיובים רטרואקטיביים וגביית ריבית פיגורים וירטואלית בגין חיובים אלה
- תביעה ייצוגית כנגד תאגיד הינה תביעה כנגד רשות והתשלום הינו בגדר “תשלום חובה”
- תובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה (חיב חלק מדונם כדונם)
- תובענה ייצוגית במקרה שחברי הקבוצה הינם סרבני תשלום
- תובענה ייצוגית כנגד בעלי שליטה בחברה ציבורית
פסקי דין גביית ארנונה ופטורים
פסקי דין גביית חובות ארנונה מחברות
- אין לחייב בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה שבשליטתו אשר נוצרו לפני שנת המס 2004
- בוטל הפטור מארנונה שניתן במשך שנים לרכבת ישראל והיא איננה זכאית יותר לפטור מארנונה לפי סעיף 3 (ב) לפקודת הפיטורין
- התנאים לגביית חוב לרשות מקומית מבעל שליטה של חברה חדלת פרעון
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- יסודות החלת סעיף 8ג לענין חיובו של בעל מניות בחובות החברה, נטל ההוכחה על קיומם של נכסים מוטל לכתפיה של העירייה
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
פסקי דין הגורמים למחלוקות בחשבון ארנונה
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הותר לעירייה לגבות ארנונה רטרואקטיבית לתקופה של שבע שנים בשל סירובה של הנישומה להתיר לעירייה למדוד את הנכס בזמן אמת למרות שידעה על פער השטחים.
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
פסקי דין הנישום בארנונה
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- ” שטחי חניה שהוצמדו למשרדים תסווגנה בסיווג “משרדים
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- במחלוקת בין המדינה לעירייה בשאלה מי נחשב כ”מחזיק” בתחנות “טיפות החלב” נקבע שלמדינה מירב הזיקות לנכס ועל כן תהיה חייבת בתשלום ארנונה בגינן.
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- החיוב בגין שטחים טכניים יוטל על המחזיקה הבלעדית בין אם מדובר בחברת הניהול או בכל מחזיק אחר
- הסיווג לסניפי בנק הדואר הינו “משרדים שרותים ומסחר” ולא סיווג “בנק”
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- ייצור “אב טיפוס” הינה פעילות נלווית לייצור המוני ותיחשב כמלאכה.
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מחזיקה בלעדית בשטחים הטכניים של הנכס, תחויב בארנונה אף שאיננה “חברת ניהול”
- מספרות בתל אביב יסווגו כבתי מלאכה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- מקלט משותף בבניין מגורים המשמש כארכיב של משרד יחוייב בתעריף משרדים כחלק בלתי נפרד מהמשרד העיקרי.
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עירית רחובות תיחשב כ”מחזיקה” בסככות המתנה לתחבורה ציבורית שנבנו בהסכם בין העירייה לאגד.
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שטחי החציבה במחצבה יחוייבו בתעריף בנוי לתעשייה
פסקי דין העילות להפחתת ארנונה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
פסקי דין הפחתת ארנונה
פסקי דין חוקי ארנונה
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
פסקי דין מהי הפרוצדורה להפחתת ארנונה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
פסקי דין מומחים לארנונה
פסקי דין ממה מורכבת הארנונה
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סיווג עסק של הסעדה כמסחר ולא כתעשייה
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פיצול נכס לשימושים שונים
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
פסקי דין פטור מתשלומי ארנונה
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- בוטלה החלטה לחייב בגין פרגולה על גג על פי פרשנות תכליתית להוראות הצו
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- הסכמת העירייה לתשלום שליש הארנונה עד לקבלת החלטה על פטור אינה מקימה אינטרס הסתמכות לעמותה להיות פטורה מתשלום מלא עם קבלת החלטה סופית בבקשה
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- מהו “בית ספר ציבורי” לצורך פטור מארנונה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- נדחתה בקשה לפטור מארנונה מוסדות להשכלה על תיכונית של רשת “אורט”
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- פטור למרתף בכפר סבא
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פעילות מסחרית אינה בגדר הפטור בחוק הגנים הלאומיים
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
פסקי דין פקודות המיסים וגבייה מנהלית
- אין לרשות מקומית סמכות לחלט נכסים לפי פקודת המיסים (גביה) כמו שניתן לה בביצוע גבייה מנהלית. לא ניתן לקבל חסיון מגבייה מנהלית במקרה של נסיון לשנות הסכם פשרה.
- ביטול ריבית פיגורים בנסיבות של הטלת חיוב רטרואקטיבי והתמהמהות של העירייה שלא לצורך בהטלת החיובים
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- הרשות המקומית מנועה מלנקוט הליכי גבייה מנהליים במידה ולנישום לא ניתנה הזדמנות להתגונן כנגד החיוב.
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- יש להבחין בין אכיפה על פי אכרזת המיסים לבין אכיפה לפי פקודת העיריות. צו לעיכוב הליכי אכיפה על פי פקודת העיריות נתון לשיקול דעתו של בית משפט על פי נסיבות.
- כעקרון ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גביה בהליך מנהלי
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
פסקי דין שומת ארנונה
פקודות המיסים גבייה מנהלית
- אין לרשות מקומית סמכות לחלט נכסים לפי פקודת המיסים (גביה) כמו שניתן לה בביצוע גבייה מנהלית. לא ניתן לקבל חסיון מגבייה מנהלית במקרה של נסיון לשנות הסכם פשרה.
- ביטול ריבית פיגורים בנסיבות של הטלת חיוב רטרואקטיבי והתמהמהות של העירייה שלא לצורך בהטלת החיובים
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- העירייה שלחה מעקלים לביתי והגישה נגדי תביעה אישית בגין חוב ארנונה של חברה
- הרשות המקומית מנועה מלנקוט הליכי גבייה מנהליים במידה ולנישום לא ניתנה הזדמנות להתגונן כנגד החיוב.
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- יש להבחין בין אכיפה על פי אכרזת המיסים לבין אכיפה לפי פקודת העיריות. צו לעיכוב הליכי אכיפה על פי פקודת העיריות נתון לשיקול דעתו של בית משפט על פי נסיבות.
- כעקרון ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גביה בהליך מנהלי
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
פרוצדורות, סמכויות ומועדים
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית בעילה שיש להשיב לנישום שזכה בהשגה את תשלום היתר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- אי ציון זכות הערר בתוספת טעמים מיוחדים נוספים מהווה עילה להארכת המועד לערר שהוגש באיחור כשנה
- אין שיהוי במקום של אי חוקיות
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- במסגרת עקרון סופיות השומה, לא ניתן להחיל קביעה של וועדת הערר על שנים בהן לא הוגשו השגות.
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- החלטת ועדת ערר שדנה במותב חסר אינה ברת תוקף גם בנסיבות בהן ניתנה הסכמת הצדדים
- החלת עקרונות השיהוי על תביעה כספית רטרואקטיבית
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- יש להגביל את סמכותה של וועדת הערר לארנונה לטענות עובדתיות טכניות.
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לועדת ערר לארנונה אין סמכות להארכת מועדים
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- עירית רחובות תיחשב כ”מחזיקה” בסככות המתנה לתחבורה ציבורית שנבנו בהסכם בין העירייה לאגד.
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קול קורא לציבור הישראלי ולכל מי שטוען לזכות בעזבון של אוסקר שינדלר להגיש התנגדות או בקשה למינוי מנהל עזבון
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
קדימויות נשייה
קנסות שפכים חריגים
קרן חניה
קרקע תפוסה
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- הצבת גדר גרידא אינה הופכת קרקע ל”קרקע תפוסה”
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
שאלות בנושא חובות ארנונה
שאלות הנישום בארנונה
שאלות ותשובות גביית חובות ארנונה מחברות
שאלות ותשובות פקודות המיסים גבייה מנהלית
שאלות חוקי ארנונה
שומת ארנונה
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- ” שטחי חניה שהוצמדו למשרדים תסווגנה בסיווג “משרדים
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- ביקורת שיפוטית על החלטת מנהל הארנונה
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- במחלוקת בין המדינה לעירייה בשאלה מי נחשב כ”מחזיק” בתחנות “טיפות החלב” נקבע שלמדינה מירב הזיקות לנכס ועל כן תהיה חייבת בתשלום ארנונה בגינן.
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- ברשותנו עסק לייצור תכשירים כימיקליים. העסק מורכב משטח המפעל שבו אנו מייצרים , משטחי משרדים ומשטחי מחסנים לאחסנת התוצרת הסופית לפני שיווקה והפצתה. האם רשאית העירייה לחייב כל שטח לפי סיווג שונה או שיש להטיל עליי חיוב אחד עבור כל המפעל?
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החיוב בגין שטחים טכניים יוטל על המחזיקה הבלעדית בין אם מדובר בחברת הניהול או בכל מחזיק אחר
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- הסיווג לסניפי בנק הדואר הינו “משרדים שרותים ומסחר” ולא סיווג “בנק”
- העירייה שלחה מעקלים לביתי והגישה נגדי תביעה אישית בגין חוב ארנונה של חברה
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- חיוב ארנונה ליורשים
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- ייצור “אב טיפוס” הינה פעילות נלווית לייצור המוני ותיחשב כמלאכה.
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מחזיקה בלעדית בשטחים הטכניים של הנכס, תחויב בארנונה אף שאיננה “חברת ניהול”
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מספרות בתל אביב יסווגו כבתי מלאכה
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- מקלט משותף בבניין מגורים המשמש כארכיב של משרד יחוייב בתעריף משרדים כחלק בלתי נפרד מהמשרד העיקרי.
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג עסק של הסעדה כמסחר ולא כתעשייה
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עירית רחובות תיחשב כ”מחזיקה” בסככות המתנה לתחבורה ציבורית שנבנו בהסכם בין העירייה לאגד.
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פיצול נכס לשימושים שונים
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שטחי החציבה במחצבה יחוייבו בתעריף בנוי לתעשייה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
שונות
- תקיפת הסכם שאושר על ידי פסק דין
- איש חסיד היה
- בתי המשפט לעניינים מנהליים מחייבים רשויות מקומיות לתת היתרים לחברות הסלולר
- דיון בהיקף חובת גילוי מסמכים בהליך שבין רשות שלטונית לבין הפרט.
- הודעה מטעם רשות מקרקעי ישראל על שורת החלטות היסטוריות
- הודעת חדילה בגין תביעה ייצוגית לגביית אגרת אשפה שלא כדין
- זכות למידע עפ”י חוק חופש המידע מול טעמים לחסיון
- חשש לניגוד עניינים בוועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב בעניין הסכם עם מכבי תל אביב
- מוצדק להתנות עיון בתיק בניין ובהיתרי בניין בהגשת בקשה לפי חוק חופש המידע
- מזוודת שינדלר
- שומה זו על שום מה?
שיהוי והתיישנות
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי בשל איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אין שיהוי במקום של אי חוקיות
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- החלת עקרונות השיהוי על תביעה כספית רטרואקטיבית
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- לא ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
שיטת מדידה
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- איך מחשבים את שטח חדרי המדרגות לצורך חישוב הארנונה ?
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- בתחומי עיריית ערד יש לעגל שטח נכס כלפי מטה
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החיוב בגין שטחים טכניים יוטל על המחזיקה הבלעדית בין אם מדובר בחברת הניהול או בכל מחזיק אחר
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- חדילה בתובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מחזיקה בלעדית בשטחים הטכניים של הנכס, תחויב בארנונה אף שאיננה “חברת ניהול”
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- פטור למרתף בכפר סבא
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה (חיב חלק מדונם כדונם)
תובענות בענייני איכות הסביבה
תובענות כנגד רשויות מקומיות
- אושר הסדר פשרה בגין גבייה של אגרות שילוט
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית בעילה שיש להשיב לנישום שזכה בהשגה את תשלום היתר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תובענה ייצוגית לסיווג מכוני יופי לפי התעריף הקבוע ל”תעשייה|” בתל אביב
- בקשה לייצוגית כנגד אתר קומפוסט ומתקני טיהור שפכים בטענה ליצירת מפגע סביבתי
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- בתחומי עיריית ערד יש לעגל שטח נכס כלפי מטה
- דווקנות המועדים לעניין חדילה לפי סעיף 9 לחוק התובענות הייצוגיות
- הבטחה של רשות ציבורית במסגרת הליך משפטי להשיב כספים שנגבו הינה הבטחה מנהלית שעל הרשות לקיים
- הגשת מספר רב של תובעות ייצוגיות דומות ללא הודעה מוקדמת ומתן אפשרות לתקן את ההפרה מהווה חוסר תום המביא לדחיית הבקשה
- הודעת חדילה בגין תביעה ייצוגית לגביית אגרת אשפה שלא כדין
- הותרה הגשת תובענה אחת כנגד מספר רשויות
- המבחנים למתן רשות ערעור לתקיפת אישור תובענה כייצוגית
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- התובע הייצוגי אינו נדרש להיות המוח מאחורי תובענה ייצוגית
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- התקבלה הודעת חדילה לתביעה ייצוגית בגין גביית אגרות אשפה שלא כדין
- חדילה בתובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה
- חוסר סמכות של רשות מקומית לעדכן תעריפי מי ם וביוב או להצמידם למדד במקרה שלא הקימה תאגיד
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשה לאשר תובענה ייצוגית בגין אגרת שמירה שהטילה עיריית רעננה
- נדחתה הודעת חדילה בענין חיובים רטרואקטיביים ושינוי שומת המס במהלך שנת המס
- נדחתה תביעה ייצוגית בעניין אגרות גרירה נגד עירית רחובות.
- נדחתה תובענה ייצוגית כנגד עיריית ירושלים בעניין אספקת מקום חניה ללא תשלום לנכים המבקרים בעירייה
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- פנייה מוקדמת לפני הגשת תובענה ייצוגית
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- פסיקת הוצאות במקרה של הודעת חדילה
- שלילת גמול מתובע שנפלו פגמים בניהול ההליך
- תאגיד עירוני איננו יכול לשמש אמצעי עקיף לגביית כספים מהתושבים
- תביעה ייצוגית בגין גבייה שלא כדין של אגרות אשפה
- תביעה ייצוגית בגין גביית אגרות חיבור
- תביעה ייצוגית כנגד הטלת חיובים רטרואקטיביים וגביית ריבית פיגורים וירטואלית בגין חיובים אלה
- תובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה (חיב חלק מדונם כדונם)
- תובענה ייצוגית בענין עיגול שטחים כלפי מעלה לצורך חיוב קרקע חקלאית
תובענות כנגד רשויות ציבוריות
- אושרה הודעת חדילה לגבייה שלא כדין של אגרות בנייה
- אישור הסדר פשרה בתובענה ייצוגית לעניין ריבית שיש לשלם בהשבת היטל השבחה כתוצאה מהחלטה בערר היטל השבחה
- גביית פרמיה לביטוח סוציאלי מגמלאי של המדינה ללא הסכמתו אינה בגדר “תשלום חובה” לפי פריט 11 לתוספת השנייה לחוק התוובענות
- הוגשה באמצעות משרדנו תובענה ייצוגית כנגד קרסו מוטורס בשל טענות לכשלים לכאורה במערכת המצמד ברכבי דאצ’יה מסוג סנדרו ולוגאן
- הפסקת גבייה לפני הגשת הייצוגית לא בהכרח תשלול גמול לתובע הייצוגי
- השיקולים בבקשות רשות ערעור על החלטה לאשר תובענה כתובענה ייצוגית
- התובע הייצוגי אינו נדרש להיות המוח מאחורי תובענה ייצוגית
- התקבלה הודעת חדילה לגבי גביית אגרת חיבור על ידי תאגיד מים וביוב
- חיוב בריבית פיגורים כשהתארכות ההליך אינה בעטיו של הנישום
- לא ניתן לתקוף את כללי המים במסגרת תובענה ייצוגית אלא רק על ידי עתירה כנגד רשות המים
- נדחתה תביעה ייצוגית כנגד מקורות לעניין דמי מים וחוק המים
- נקבע כי ניתן להגיש תובענה ייצוג כנגד תאגיד מים וביוב לפי פריט 11 לחוק התובענות הייצוגיות- כרשות ולא לפי פריט 1 כעוסק.
- פסיקת גמול ושכ”ט לפי אמות המידה שנקבעו בחוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים
- פסיקת הוצאות במקרה של הודעת חדילה
- קול קורא לציבור הישראלי ולכל מי שטוען לזכות בעזבון של אוסקר שינדלר להגיש התנגדות או בקשה למינוי מנהל עזבון
- תאגיד עירוני איננו יכול לשמש אמצעי עקיף לגביית כספים מהתושבים
- תביעה ייצוגית כנגד תאגיד הינה תביעה כנגד רשות והתשלום הינו בגדר “תשלום חובה”
- תובענה ייצוגית במקרה שחברי הקבוצה הינם סרבני תשלום
תחשיב חוק העזר
- אי הכללת תוכנית שטרם אושרה במועד עריכת התחשיב אינה עילה להעדר סבירות התעריף
- אין לבחון את סבירותו של תעריף ההיטל, על פי נתוני אמת הנבדקים בדיעבד
- ביטול דרישות לתשלום היטלי פיתוח בשל הפגמים שנפלו בהיטלים ובזיקה לנכס
- ביטול היטל ביוב בחוק עזר צריך להתקבל על בסיס ממצאים עובדתיים מובהקים
- ביטול היטל מכון הטיהור בכפר סבא בעילה של אפלייה בין התושבים הותיקים לחדשים
- ביטול תעריף אגרת פיתוח מים בשל פגמם בתחשיב ושימוש במסד נתונים שגוי ללא מקדם התאמה
- ביטול תעריפים חדשים בחוקי עזר שנקבעו על בסיס מערכת נתונים חסרה ולקויה
- בית המשפט אישר היטלי פיתוח כנגד בעלי נכס שנבנה לפני שנים רבות ללא היתר על אף שלא הוצגו תחשיבים מפורטים העומדים בבסיס התעריפים
- החלטת ועדת ערר לביוב בניגד לעמדת בית המשפט בענין אלי רוני יוזמה לפיה אי הכללת שטחי שירות בתחשיב אינה עילה להפחתתם מההיטל אלא לכל היותר יש לבחון את השפעתם על התעריף בכללותו
- הנחת תשתית ראייתית לכאורית מחייבת את הרשות להסביר שינויים בין תוכנית הביוב שיכול ויהיה להם השפעה על התעריף
- התוצאה של אי המצאת תחשיבים העומדים בבסיס התעריפים בחוק העזר הינה ביטול ההיטלים
- טענות שונות כנגד חיוב בהיטלי פיתוח בנסיבות קיומו של הסכם פיתוח
- נדחו טענות שונות כנגד היטלי פיתוח בבת ים
- רשות שלא כללה בתחשיב היטל הביוב את חלק המערכת שבוצע ע”י משב”ש